您好,针对您提出的问题,即备案价是120多万但给您71万的价格后您不想要了,能否退定金,这主要取决于几个关键因素,包括合同的具体条款、定金的性质以及导致您不想购买的原因。
首先,查看合同约定是至关重要的。您需要仔细审查与卖方或中介签订的购房合同、定金合同等,明确其中关于定金退还的具体条款。合同中可能会规定在特定情况下(如不可抗力、对方违约等)定金应退还,或者在某些条件下(如购房者自身原因导致合同无法履行)定金不予退还。
其次,判断责任归属。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,如果是因为您自身的原因,比如突然不想买房、未能按时支付首付等,导致合同无法履行,那么卖方或中介有权不退还定金。然而,如果是因为卖方或中介的原因,比如隐瞒房屋存在质量问题、擅自提高房价、未按约定时间办理相关手续等,导致合同无法签订或履行,您则有权要求双倍返还定金。
在您的情况下,如果是因为您个人对价格不满意而不想购买,这通常被视为购房者自身的原因。除非合同中有特别约定,否则卖方或中介可能不会退还定金。不过,这并不意味着您完全没有机会争取退还定金。
接下来,您可以尝试与卖方或中介进行协商。向他们说明您的情况,表达您希望退还定金的意愿,并尝试争取他们的理解。在协商过程中,保持诚恳和透明的态度,提供充分的理由和证据来支持您的请求,比如您的财务状况变化、购房计划变更等。
如果协商无果,您可以考虑收集相关证据,如定金支付凭证、合同文本、与中介或卖方的聊天记录、通话录音等。这些证据可以证明定金的支付情况以及双方的约定和沟通情况,以便在需要时支持您的主张。
最后,如果其他途径都无法解决问题,您可以根据合同约定和相关法律规定,向有管辖权的法院提起诉讼,要求卖方或中介退还定金,并承担相应的法律责任。不过,在提起诉讼之前,请务必咨询专业律师的意见,以确保您的权益得到充分保护。
总之,能否退还定金取决于多种因素,包括合同条款、责任归属以及您的协商能力和证据收集情况。希望这些建议能对您有所帮助。