当您作为房贷担保人，遇到贷款人不还款的情况时，确实需要采取一系列措施来应对。以下是我为您整理的详细、有条理的应对策略：

一、明确担保责任类型

首先，您需要仔细查阅贷款合同及担保合同，明确自己的担保责任类型。担保责任主要分为两种：

1. 一般保证责任：在这种责任下，您享有先诉抗辩权。也就是说，债权人需要先通过法律途径向贷款人追讨债务，在贷款人确实无法偿还后，才能要求您承担保证责任。

2. 连带责任保证：在这种责任下，债权人有权直接选择请求您或贷款人在其保证范围内承担保证责任，您需对债务承担连带清偿责任。

明确责任类型后，您就能更准确地判断自己需要承担的风险和责任。

二、积极与债权人和贷款人沟通

1. 与债权人沟通：主动向债权人说明贷款人的状况，包括其不还款的原因、目前的财务状况等。同时，表达您愿意按照法律规定和合同约定承担责任的态度，并争取与债权人达成合理的还款方案，如延期还款、分期偿还等。

2. 与贷款人沟通：尽快与贷款人取得联系，了解其不还款的具体原因。商讨可能的解决方案，如协助贷款人制定合理的还款计划，并监督其执行。同时，明确告知贷款人其不还钱的后果，包括对您信用的影响及您可能采取的法律行动。

三、审查担保合同效力

在应对过程中，您还需要审查担保合同的效力。如果存在以下情形，您可以主张担保合同无效或部分无效，从而减轻或免除担保责任：

• 主合同无效导致从合同（担保合同）无效；
• 担保合同签订时存在欺诈、胁迫等可撤销情形；
• 债权人与债务人恶意串通骗取担保；
• 担保合同违反法律、行政法规的强制性规定。

四、收集证据并做好承担担保责任的准备

1. 收集证据：收集证明贷款人有还款能力但故意逃避还款的证据，以及保留与债务相关的所有文件和记录，如借款合同、担保合同、还款记录等。这些证据将在后续可能的法律纠纷中发挥重要作用。

2. 做好承担担保责任的准备：如果贷款人无法偿还债务，您需按照担保合同约定履行还款义务。在代偿后，您依法取得对贷款人的追偿权。因此，保留代偿过程中的所有证据，以备后续追偿使用。

五、通过法律途径维护权益

1. 申请强制执行：如果贷款人拒绝偿还或无力偿还，您可以通过法院申请强制执行，追缴贷款人的财产或收入。在此之前，建议咨询律师并了解相关法律程序。

2. 行使追偿权：在承担保证责任后，您有权向贷款人追偿。可以通过协商或诉讼方式要求贷款人归还代偿款项，并注意保留相关证据以维护自身权益。

六、关注信用变化与谨慎担保

1. 关注信用变化：定期查询自己的信用报告，及时发现因贷款人逾期还款而对您信用造成的影响。如果发现信用受损，可以采取措施修复信用，如与债权人协商更新还款记录等。

2. 谨慎担保：在为他人提供担保前，充分了解贷款人的信用状况、还款能力及贷款用途。仔细阅读并理解担保合同条款，确保自己能够承担相应的风险和责任。避免盲目担保导致不必要的损失。

综上所述，作为房贷担保人，在面对贷款人不还款的情况时，您需要明确自己的责任和义务，积极与债权人和贷款人沟通，并采取必要的法律手段维护自身权益。同时，关注信用变化并谨慎为他人提供担保，以降低潜在风险。希望这些建议能对您有所帮助。