确认房屋买卖合同无效不适用诉讼时效，但基于合同无效产生的财产返还、损害赔偿等请求权则受三年诉讼时效的约束。以下是对这一结论的详细解释和分析：

一、确认合同无效的性质与诉讼时效的不适用性

1. 形成权的行使：确认房屋买卖合同无效属于形成权的行使，是一种确认之诉。形成权旨在单方改变或消灭某种法律关系，其本质不依赖于时间的流逝，因此不受诉讼时效的限制。无论合同签订后经过多长时间，只要存在法定无效情形，当事人均可请求法院确认合同无效。

2. 合同无效的法律性质：合同无效是自始无效、当然无效、绝对无效。这一法律性质不会因时间的推移而改变。一旦合同被确认为无效，其法律效力即告消灭，双方需恢复到合同签订前的状态。

二、诉讼时效的适用范围与排除

1. 诉讼时效的定义：诉讼时效是指权利人在一定期间内不行使权利，即丧失依诉讼程序保护其权利的可能性的法律制度。它主要适用于请求权，即要求对方履行某种义务的权利。

2. 排除适用：确认合同无效并非请求对方履行义务，而是对合同效力的法律判定。因此，它不属于诉讼时效的适用范围。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，确认合同无效的权利不受诉讼时效的限制。

三、基于合同无效产生的请求权与诉讼时效

1. 财产返还请求权：当房屋买卖合同被确认无效后，当事人有权要求对方返还因合同取得的财产。这一请求权受到诉讼时效的限制，通常为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。

2. 损害赔偿请求权：如果因合同无效导致一方遭受损失，受损方有权要求过错方赔偿损失。这一请求权同样受到诉讼时效的限制，诉讼时效期间也为三年。

四、实际操作中的注意事项

1. 及时采取措施：虽然确认合同无效本身不受诉讼时效限制，但当事人在发现合同无效后，应及时采取措施保护自己的合法权益，如要求对方返还财产、赔偿损失等。

2. 注意诉讼时效期间：对于基于合同无效产生的财产返还、损害赔偿等请求权，当事人应在三年内提出，以确保权益得到有效保护。如果超过诉讼时效期间，则可能因丧失胜诉权而无法获得法院的支持。

五、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条：无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
• 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
• 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

综上所述，确认房屋买卖合同无效不受诉讼时效的限制，但由此产生的财产返还、损害赔偿等请求权则需在三年内提出。在实际操作中，当事人应充分了解并把握这一法律原则，以维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。