关于房屋买卖无效且同等条件购买是否受诉讼时效限制的问题，结论如下：

1. 若涉及确认房屋买卖合同无效的请求权，通常不受诉讼时效限制
   根据《民法典》及相关司法实践，确认合同无效属于形成权范畴，其目的是通过法律程序否定合同效力，而非直接主张财产性权利。因此，无论合同无效的原因（如欺诈、胁迫、违反法律强制性规定等），当事人请求确认合同无效的请求权均不适用诉讼时效限制。例如，若出卖人隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，买受人可随时主张确认合同无效，不受三年诉讼时效约束。

2. 若基于合同无效主张返还财产或赔偿损失，则需区分具体请求权类型

   • 物权请求权（如返还房屋）：根据《民法典》第196条，不动产物权权利人请求返还财产不受诉讼时效限制。例如，合同被确认无效后，买受人要求出卖人返还房屋的请求权，不适用三年诉讼时效。
     
   • 债权请求权（如赔偿损失）：若因合同无效产生损害赔偿请求权（如买受人支付房款后要求出卖人赔偿利息损失），则适用三年诉讼时效，自知道或应当知道权利受损之日起计算。例如，合同被确认无效后，买受人要求出卖人返还已付房款并赔偿资金占用利息的，利息赔偿部分需在三年内主张。

3. 同等条件购买权的行使需结合具体情形判断
   若“同等条件购买”指在合同无效后，原买受人主张以原合同条件重新购买房屋（如优先购买权），需注意：

   • 若房屋仍属于出卖人所有，且原合同无效非因买受人过错导致，买受人可能基于诚实信用原则主张继续履行合同，但此请求权属于债权请求权，需在三年诉讼时效内主张。
     
   • 若房屋已转让给第三人，买受人可能需通过侵权之诉主张损害赔偿（如房屋增值部分损失），同样适用三年诉讼时效。

法律建议：

• 若您发现房屋买卖合同存在无效情形（如出卖人无权处分、房屋未取得合法产权等），建议尽快通过法律程序确认合同无效，并同步主张返还财产或赔偿损失，避免因时效问题导致权利受损。
  
• 若涉及复杂情形（如房屋已过户、存在多个权利人等），建议携带合同、付款凭证等材料与我进一步沟通，我将结合具体证据为您制定维权方案。
  

法律依据：

• 《民法典》第196条（物权请求权不适用诉讼时效）
  
• 《民法典》第188条（诉讼时效期间为三年）
  
• 《民法典》第154-157条（合同无效情形及法律后果）
  

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