核心结论：房贷逾期后被别人还款，您需要先明确还款人的身份及还款性质，再根据不同情况采取相应措施，以保障自身合法权益。以下是具体分析：

1. 还款人身份为亲友或第三方代偿

   • 性质认定：若亲友或第三方明确表示代您偿还逾期房贷，通常视为对您债务的自愿承担，形成债务转移或第三人代为履行。此时，您与银行之间的债权债务关系并未消灭，但代偿人可能基于代偿行为获得对您的追偿权。
   • 应对措施：
     • 书面确认：建议与代偿人签订书面协议，明确代偿金额、性质（赠与或借款）及后续权利义务，避免后续纠纷。
     • 继续履行合同：您仍需按原房贷合同约定向银行履行还款义务（若代偿人未完全清偿），或与银行协商变更还款计划（如代偿后剩余债务的重新安排）。
     • 处理追偿权：若代偿人要求您偿还代偿款项，您需根据协议约定履行；若无协议，可协商分期偿还或以其他方式解决。

2. 还款人身份不明或涉嫌恶意代偿

   • 性质认定：若还款人身份不明（如误操作、诈骗）或未经您同意恶意代偿（如试图通过代偿获取您的房产信息或控制权），可能涉及侵权或违法行为。
   • 应对措施：
     • 联系银行核实：立即与银行沟通，确认还款来源及还款人信息，要求银行提供还款凭证（如转账记录、代偿协议等）。
     • 报警处理：若怀疑存在诈骗或恶意代偿行为，向公安机关报案，并提供相关证据（如银行流水、短信通知等）。
     • 保护个人信息：检查个人账户安全，修改密码，防止信息泄露导致进一步损失。

3. 还款人身份为银行或第三方机构（如担保公司）

   • 性质认定：若银行或担保公司基于合同约定（如担保条款、强制代偿条款）代您偿还逾期房贷，通常视为对您债务的强制履行，您与银行之间的债权债务关系可能因代偿而部分或全部消灭，但您可能需向代偿方承担违约责任（如支付违约金、利息等）。
   • 应对措施：
     • 审查合同条款：仔细阅读房贷合同及担保合同，确认代偿条款的具体内容（如代偿条件、后续责任等）。
     • 与代偿方协商：就代偿后的债务处理（如剩余债务的偿还、违约金减免等）与代偿方协商，争取达成有利方案。
     • 履行后续义务：按协商结果或合同约定向代偿方履行义务，避免因违约导致进一步法律后果（如信用记录受损、资产被查封等）。

温馨提示：房贷逾期后被别人还款可能涉及复杂的法律关系，建议您根据实际情况采取上述措施，并保留好相关证据（如合同、转账记录、沟通记录等）。如有疑问或需要进一步帮助，可直接向我咨询，我将为您提供专业解答。