在房产过户中，权利人通常是指房产的出让方，而义务人则是指房产的受让方，但具体身份需根据过户类型和实际情况来确定。以下是对这一问题的详细分析：
一、房产过户中的权利人与义务人定义
权利人：在房产过户过程中，权利人一般指的是房产的当前所有者，即出让方。他们有权决定是否出售房产，以及出售的条件和价格等。在过户手续完成后，权利人的身份将转变为原房产的出售者，不再拥有该房产的所有权。
义务人：义务人则是指房产的受让方，即购买房产的一方。他们有义务按照约定的条件和价格支付购房款项，并配合完成过户手续。在过户完成后，义务人的身份将转变为新房产的所有者，享有该房产的所有权和使用权。
二、不同过户类型下的权利人与义务人
买卖过户：
- 权利人：卖方，即房产的当前所有者。他们有权出售房产，并收取购房款项。
- 义务人：买方，即房产的购买者。他们有义务支付购房款项，并配合完成过户手续。
赠与过户：
- 权利人：赠与人，即愿意将房产无偿赠送给受赠人的一方。他们有权决定赠与的对象和条件。
- 义务人：受赠人，即接受房产赠与的一方。他们有义务接受赠与，并配合完成过户手续（在某些情况下，如赠与合同中约定了受赠人的义务，受赠人还需履行相应义务）。
继承过户：
- 权利人：被继承人，即房产的原所有者（在去世后）。其遗产（包括房产）将按照法定继承或遗嘱继承的方式转移给继承人。
- 义务人：继承人，即根据法定继承或遗嘱继承获得房产所有权的一方。他们有义务配合完成继承过户手续，并承担相应的税费等费用。
三、房产过户中的法律注意事项
- 合同签订：无论是买卖、赠与还是继承过户，都需要签订相应的合同或协议，明确双方的权利和义务。合同内容应详细、准确，避免产生歧义或纠纷。
- 税费缴纳：房产过户过程中需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。双方应了解并遵守相关税费规定，确保税费缴纳的合法性和准确性。
- 手续办理：房产过户需要办理一系列的手续，如申请、审核、登记等。双方应积极配合相关部门的工作，确保过户手续的顺利完成。
如有任何关于房产过户的法律问题或疑虑，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议和帮助。