针对您提出的“停车费3个月未交，物业不作为，如何起诉”的问题，以下是一份详尽且条理清晰的指南，旨在帮助您合法、有效地维护自己的权益：
一、明确起诉的前提与目的
首先，您需要明确起诉的前提是物业确实存在不作为或违约行为，且这种行为与您未交停车费之间存在直接关联或您认为物业的不作为是您未交费的合理理由（尽管通常未交费本身不构成物业不作为的合法抗辩，但可作为协商或反诉的背景）。您的目的可能是要求物业履行其职责、减少或免除部分停车费、赔偿因物业不作为给您造成的损失等。
二、收集并整理证据
物业不作为的证据：
- 照片和视频：记录小区内停车区域的环境脏乱、照明设施损坏未修复、安全监控缺失等物业不作为的情况。
- 书面材料：包括物业服务合同中关于停车管理的条款、您向物业提出的投诉或维修请求记录、物业的回复或未回复的证明等。
- 证人证言：邻居或其他车主的证词，证明物业在停车管理方面存在问题。
您未交停车费的证据（如需作为反诉或协商的背景）：
- 停车费收费通知或账单，显示您未支付的费用金额和期限。
- 您的支付记录或银行转账凭证（如有部分支付或尝试支付的情况）。
三、撰写起诉状或反诉状（如适用）
如果直接起诉物业不作为：
- 注明“民事起诉状”。
- 写明原告（您）和被告（物业）的基本信息。
- 明确诉讼请求，如要求物业履行停车管理职责、赔偿损失等。
- 详细陈述事实与理由，描述物业的具体不作为行为及其对您造成的影响，引用物业服务合同和相关法律法规支持您的诉讼请求。
- 列举证据及来源，包括证人信息。
如果物业已起诉您未交停车费，您希望反诉：
- 遵循上述“反诉”部分的指南，撰写“民事反诉状”。
- 明确反诉请求，如要求减少停车费、退还因物业不作为而多收的费用、赔偿损失等。
- 详细陈述物业的不作为行为及其与您未交停车费之间的关联（尽管这种关联可能不直接构成免责理由，但可作为协商或反诉的考量因素）。
四、提交起诉状或反诉状及相关材料
- 按照法院规定的时间和方式提交起诉状或反诉状及证据材料副本。
- 保留好送达凭证，确保材料被正确接收。
五、积极参与庭审过程
庭审准备：
- 熟悉起诉状或反诉状内容和证据。
- 准备应对物业的反驳和质证策略。
庭审过程：
- 遵守法庭纪律，听从法官指挥。
- 如实陈述事实，出示证据，进行质证。
- 充分辩论，反驳物业观点，维护自身权益。
六、考虑和解或协商
- 在诉讼过程中，您可以与物业尝试和解或协商，寻求双方满意的解决方案。例如，物业同意减免部分费用或改善停车管理服务，您则同意支付剩余费用。
- 和解有助于节省时间和成本，维护良好关系。
七、等待并应对法院判决
- 法院将根据双方证据和庭审情况作出判决。
- 如对判决不满，您可在规定期限内提起上诉。
在整个过程中，务必确保程序合法、证据确凿、请求合理。如果您不熟悉法律程序或觉得自行处理有困难，建议咨询专业律师以获取更具体的法律帮助。希望这份指南能帮助您合法、有效地解决与物业之间的纠纷。