关于供热地下管道漏水是否归物业管以及如何处理的问题，这确实需要根据漏水的具体原因、管道的保修期以及漏水部位的所有权归属来判断。以下是一些详细的分析和建议，希望能对您有所帮助。
一、物业负责的情况
质保期内且非业主原因：
- 如果供热地下管道在质保期内（一般为两个供热期，依据《建设工程质量管理条例》第四十条），且漏水并非由业主造成，那么这通常是开发商的责任。此时，物业应协助业主联系开发商进行维修，并督促问题的解决。维修费用由开发商承担。
公共部位的地热管漏水：
- 如果供热地下管道属于公共区域的供热设施，如小区集中供热的总管、分支管等，那么根据《物业管理条例》第五十一条，维修和养护责任由物业承担。物业需定期对这些公共设施进行检查、维护，确保其正常运行。漏水时，物业应及时组织维修，费用一般从公共维修基金中支出。
物业管理不善：
- 如果漏水是由于物业公司对公共区域的供热管道维护不善导致的，那么物业公司也应承担相应的责任。
二、物业不负责的情况
业主专有部分的地热管漏水：
- 如果是业主专有部分（如室内）的供热地下管道漏水，那么一般情况下，维修责任由业主自行承担。但如果您与物业签订的物业服务合同中有特别约定，物业需按合同约定提供相应服务，可能会收取一定费用。
业主私改或使用不当：
- 如果供热地下管道漏水是由于业主自身使用不当或私自改造造成的，那么责任应由业主自行承担。
保修期外且无管理责任：
- 如果供热地下管道漏水发生在保修期外，且物业公司在管理上没有疏忽或不当行为，那么物业通常不承担责任。此时，业主需自行联系专业维修人员修复并承担费用。
三、处理建议
紧急措施：
- 发现供热地下管道漏水后，应立即关闭相关阀门以防止漏水范围扩大，并尽快采取措施防止水浸损坏其他物品。
保留证据：
- 拍照或录像记录漏水现场情况，包括漏水位置、漏水程度等，作为后续维权的依据。
联系专业人员：
- 联系专业人员（如供热公司、管道维修公司等）检查漏水原因，并根据检查结果确定责任方。
协商解决方案：
- 明确责任方后，与其协商并提出合理的修复方案。如能达成一致意见，按协商方案进行修复。
法律途径：
- 若协商无果，业主可通过法律途径维护权益。例如，起诉开发商或物业公司要求其履行维修义务或承担赔偿责任。
综上所述，供热地下管道漏水时的责任归属需根据具体情况判断。业主在处理此类问题时，应了解相关法律法规和保修条款，以便更好地维护自己的权益。希望这些分析和建议能对您有所帮助。