建设工程纠纷主要适用以下法律，具体纠纷类型及适用法律解析如下：

一、主要适用法律法规

1. 《中华人民共和国民法典》

   • 合同效力与价款处理：根据第七百九十三条，若建设工程施工合同无效但工程经验收合格，可参照合同约定折价补偿承包人；若验收不合格，修复后合格的可请求补偿，修复后仍不合格则无权请求。
   • 质量责任与违约责任：第八百零一条规定，因施工人原因导致工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或返工、改建。若因此造成逾期交付，施工人应承担违约责任。第八百零二条进一步明确，若承包人拒绝修理、返工或改建，发包人可请求减少支付价款，并有权要求赔偿损失。

2. 《中华人民共和国建筑法》

   • 工程质量保障：第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内必须确保地基基础工程和主体结构的质量。若竣工验收不合格，承包单位需负责返修至合格标准。此外，该法还对建筑活动监督管理、从业资格、发包与承包规范等作出规定，为处理质量纠纷提供法律依据。

3. 《建设工程质量管理条例》

   • 竣工验收与返修责任：第十六条明确建设单位组织竣工验收的责任及条件，包括完成设计与合同约定内容、完整技术档案与施工管理资料等。第三十二条则规定，施工单位对施工中出现质量问题的工程或竣工验收不合格的工程负责返修。第六十四条对违反条例规定的行为设定了处罚措施，构成犯罪的依法追究刑事责任。

4. 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》

   • 合同无效情形与处理：第九条至第十四条针对建设工程施工合同无效的多种情形作出规定，如承包人未取得资质、借用资质、必须招标而未招标或中标无效等。第十六条至第十九条则详细规定开工日期争议、工期顺延认定、已完工程质量合格时的折价补偿规则及质量争议处理流程。

二、常见纠纷类型及法律适用

1. 合同纠纷

   • 施工合同纠纷：涉及工程质量、工期、价款及变更等多个方面。例如，因施工管理不善导致的工期延误，双方需根据合同约定明确责任归属；因设计变更导致的工程量增加，需及时达成补充协议以避免纠纷。
   • 勘察、设计合同纠纷：主要围绕质量、进度和费用展开。如设计图纸错误导致的返工和成本增加，建设单位有权要求设计单位赔偿。
   • 监理合同纠纷：涉及监理单位的工作质量和费用问题。若监理单位未尽职责导致工程质量、进度或安全问题，需承担相应责任；监理费用的计算、支付方式和时间上的争议也需依据合同条款及实际监理工作情况处理。

2. 工程价款优先受偿权纠纷

   • 承包人对于建设工程的价款享有优先受偿权，但实践中此权利常引发争议。例如，实际施工人、分包人、转包人等在不同情况下的优先受偿权认定存在差异；承包人需在规定期限内行使权利，否则可能丧失；对于哪些费用属于应支付的工作人员报酬、材料款等实际支出，也存在不同理解和认定标准。

3. 工程质量纠纷

   • 除施工导致的质量问题外，还包括建筑材料、构配件和设备的质量问题。使用不合格材料导致的工程质量问题，施工单位需承担责任。例如，某商业综合体项目竣工验收时发现混凝土强度不达标，经鉴定系施工单位未按配比要求施工所致，法院依据《民法典》第八百零一条判决施工方承担加固费用，并按合同总价5%支付违约金。

4. 安全事故纠纷

   • 建设工程施工过程中发生安全事故时，需明确各方主体的责任划分，包括建设单位、施工单位、监理单位等。安全事故造成人员伤亡和财产损失时，需确定赔偿范围、标准及责任主体，确保受害者得到合理赔偿。

5. 招投标纠纷

   • 涉及投标无效、中标无效及不正当竞争等多个方面。例如，投标人投标文件不符合招标文件要求而被判定无效时，投标人可对评标委员会的判定结果提出异议并寻求法律救济；中标结果因存在违法行为而被认定无效时，需处理中标人与招标人及其他投标人之间的法律关系；招投标活动中存在的不正当竞争行为，如恶意低价投标、诋毁竞争对手等，受损方可通过法律途径维护自身权益。

总结与建议：

建设工程领域的法律纠纷复杂多样，涉及多个方面和环节。为避免或减少纠纷的发生，建议各方在项目实施前签订详尽的合同，明确各自的权利和义务；在施工过程中加强沟通和管理，及时处理可能出现的问题；在纠纷发生时寻求专业法律意见，通过合法途径解决争议。若您在建设工程领域遇到法律问题，欢迎直接向我咨询。