母亲和儿子之间关于房子的协议，核心在于明确双方的权利义务、房屋权属变更或使用安排等内容，需根据具体目的来拟定协议条款，以下分情况说明：

1. 若目的是房屋赠与

   • 协议核心内容：要明确母亲将房屋赠与儿子的意思表示，详细描述房屋的基本信息，包括坐落位置、面积、产权证号等。同时，可以约定赠与的条件，比如儿子需承担对母亲的赡养义务等。若房屋有贷款，还需明确贷款的承担方。
   • 示例条款：“甲方（母亲）自愿将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，产权证号为[具体证号]的房屋赠与乙方（儿子）。乙方承诺在甲方有生之年，承担对甲方的赡养义务，包括但不限于提供生活费用、医疗费用等。该房屋目前尚有贷款[X]元，由乙方负责偿还。”
   • 后续手续：签订赠与协议后，双方需到不动产登记机构办理房屋过户登记手续，将房屋产权变更至儿子名下，赠与才生效。

2. 若目的是房屋买卖

   • 协议核心内容：要明确房屋的买卖价格、付款方式、付款时间、房屋交付时间等关键信息。同时，要约定双方的权利义务，比如母亲需保证房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；儿子需按照约定支付房款等。
   • 示例条款：“甲方（母亲）将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，产权证号为[具体证号]的房屋出售给乙方（儿子），房屋总价为[X]元。乙方应在签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付首付款[X]元，剩余房款[X]元通过银行贷款方式支付。甲方应在收到首付款之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。”
   • 后续手续：签订买卖协议后，双方需到不动产登记机构办理房屋过户登记手续，儿子取得房屋产权。同时，儿子需按照与银行签订的贷款合同，按时偿还贷款。

3. 若目的是房屋借用或租赁

   • 协议核心内容：如果是借用，要明确借用的期限、房屋的使用用途、借用期间房屋的维修责任等。如果是租赁，要明确租赁期限、租金金额、租金支付方式、房屋的使用用途、房屋的维修责任等。
   • 示例条款（借用）：“甲方（母亲）将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋借给乙方（儿子）使用，借用期限为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。借用期间，房屋的维修费用由乙方承担。”
   • 示例条款（租赁）：“甲方（母亲）将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋出租给乙方（儿子）使用，租赁期限为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。租金为每月[X]元，乙方应在每月[具体日期]前支付给甲方。乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自转租。租赁期间，房屋的维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。”

在拟定协议时，还需注意以下几点：

• 协议形式：协议最好采用书面形式，由双方签字或盖章确认，以确保协议的法律效力。
• 法律合规：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，否则可能导致协议无效。
• 证据保留：签订协议后，双方应妥善保管协议原件，以备不时之需。

若在拟定协议过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。