在《民法典》的框架下，关于收了定金后违约金的计算问题，我们需要结合定金罚则、合同约定以及实际损失来综合判断。以下是对这一问题的详细解答：
一、定金罚则的基本规定
根据《民法典》第五百八十七条，定金罚则明确规定了收受定金方和支付定金方在违约时的不同责任：
收受定金方违约：如果收受定金的一方违约，导致合同目的无法实现，那么该方需要双倍返还定金。例如，如果双方约定的定金是2万元，那么违约方就需要返还4万元。
支付定金方违约：如果支付定金的一方违约，导致合同目的无法实现，那么该方将无权要求返还定金。也就是说，如果已经支付了2万元定金，那么这2万元将归对方所有。
二、定金数额的限制
依据《民法典》第五百八十六条，定金的数额并不是随意约定的，它受到一定的限制：
定金数额不得超过主合同标的额的20%。例如，如果房屋的总价是500万元，那么定金的上限就是100万元。
如果定金数额超过了主合同标的额的20%，那么超出部分将不产生定金的法律效力。这部分超出金额可以主张返还，或者按照预付款来处理。
三、违约金与定金的适用关系
在《民法典》中，定金和违约金是两种不同的制度，它们在同一合同中不能同时主张。当合同中既约定了定金又约定了违约金时，非违约方有权选择适用定金条款或违约金条款来维护自身权益，但不能要求同时执行两者。
四、实际损失的考量
当定金或违约金不足以弥补实际损失时，守约方可以依据《民法典》第五百八十四条主张差额赔偿。这需要提供损失证据，如差价损失、中介费支出等。同时，如果定金或违约金过高或过低显失公平，法院也可以依职权调整至合理范围。
五、特殊情形下的处理规则
部分履行或部分违约：如果一方部分履行了合同义务导致违约，法院可能根据实际履行情况调整定金罚则的适用比例。
不可抗力或情势变更：如果因自然灾害、政策调整等不可预见因素导致违约，可以根据《民法典》第五百九十条主张免责。但需要举证证明违约与不可抗力的因果关系。
六、争议解决途径
在发生定金或违约金争议时，建议优先选择协商调解的方式解决。如果无法达成一致意见，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，或者根据仲裁协议申请仲裁机构裁决。
综上所述，收了定金后违约金的计算问题需要结合定金罚则、合同约定以及实际损失来综合判断。在签订合同时，应明确约定定金或违约金的数额及计算方式，以避免后续争议。同时，在发生违约时，应根据具体情况选择最有利于保护自身权益的方式进行处理。