法院判定解除购房合同主要依据合同约定、法律规定以及实际履行情况，具体判定标准如下：
一、合同约定解除条件
双方协商一致解除：
- 如果购房合同中明确约定了双方可以协商一致解除合同的条件，且双方确实达成了解除合同的合意，那么法院会依据合同约定判定合同解除。
- 例子：合同中约定“若因政策调整导致购房资格丧失，双方可协商解除合同”，后因政策调整，买方失去购房资格，双方协商一致解除合同，法院会支持。
约定解除权行使：
- 购房合同中可能约定了一方在特定条件下享有解除权，如买方逾期付款超过一定期限，卖方有权解除合同。当这些条件成就时，享有解除权的一方可以通知对方解除合同，若对方有异议，可诉至法院，法院会审查解除权行使的条件是否成就，从而判定合同是否解除。
- 例子：合同中约定“买方逾期付款超过30日，卖方有权解除合同”，后买方逾期付款40日，卖方通知解除合同，买方诉至法院，法院会审查逾期付款事实及期限，判定合同是否解除。
二、法定解除条件
不可抗力：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的，如自然灾害导致房屋毁损无法交付，双方均可解除合同，法院会依据不可抗力的影响程度判定合同是否解除。
- 例子：因地震导致房屋倒塌，无法交付，买方诉至法院要求解除合同，法院会支持。
预期违约：
- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。法院会审查违约方的行为是否构成预期违约，从而判定合同是否解除。
- 例子：卖方在合同约定的交房日期前明确表示无法交房，买方诉至法院要求解除合同，法院会支持。
迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。法院会审查迟延履行的事实、催告情况以及合理期限的确定，从而判定合同是否解除。
- 例子：买方逾期付款，卖方催告后买方仍未在合理期限内付款，卖方诉至法院要求解除合同，法院会支持。
迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。法院会审查违约行为是否导致合同目的无法实现，从而判定合同是否解除。
- 例子：卖方交付的房屋存在严重质量问题，无法居住，买方诉至法院要求解除合同，法院会支持。
三、实际履行情况
合同是否实际履行：
- 法院会审查购房合同是否已经实际履行，如是否已经支付房款、是否已经交付房屋等。如果合同已经实际履行，且解除合同将给一方造成重大损失，法院可能会谨慎判定合同解除。
解除合同后的后果处理：
- 法院在判定解除购房合同时，还会考虑解除合同后的后果处理，如房款退还、房屋返还、违约责任承担等。如果解除合同后的后果处理复杂或难以执行，法院可能会要求双方先协商处理后果，再判定合同是否解除。
在处理购房合同解除纠纷时，建议双方先协商解决，协商不成的，可以诉至法院。法院会依据合同约定、法律规定以及实际履行情况，综合判定合同是否解除，并处理解除合同后的相关后果。如果你有具体的购房合同解除纠纷问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。