结论：在符合特定条件时，因借款抵押将商品房网签备案在债权人名下的房产可以被查封执行；若不符合相关条件，则可能无法被查封执行。以下分情况详细说明：
可查封执行的情况
- 抵押权有效设立且符合执行条件
- 如果借款抵押行为合法有效，即双方签订了真实、合法、有效的抵押合同，并且按照法律规定办理了抵押登记（虽然网签备案不等同于抵押登记，但如果有其他证据证明抵押关系成立且合法），在债务人到期不履行债务时，债权人作为抵押权人，有权依据生效的法律文书（如判决书、调解书等）向法院申请强制执行，此时该商品房可以被查封执行。
- 例如，甲向乙借款，双方签订了书面借款合同，同时签订了抵押合同，约定将甲的商品房抵押给乙，虽然没有办理正式的抵押登记，但双方到相关部门进行了网签备案，且有其他证据（如转账记录、借款用途说明等）证明借款和抵押事实的真实性。后来甲未能按时还款，乙通过诉讼取得了胜诉判决，那么乙就可以申请法院查封执行该商品房。
- 网签备案具有债权效力且符合执行情形
- 网签备案本身主要是为了防止开发商一房多卖等目的，具有一定的债权公示效力。如果债权人能够证明其基于借款关系对该商品房享有合法的债权，并且在债务人未履行债务的情况下，法院在审查相关证据后，认为该债权具有可执行性，也可能会对该商品房进行查封执行。
- 比如，在一些案例中，虽然抵押手续存在一定瑕疵，但债权人能够提供充分的证据证明借款事实以及双方关于以房抵债的约定（即使没有正式的抵押登记），法院在综合判断后，为了保障债权人的合法权益，可能会对该网签备案在债权人名下的商品房进行查封执行。
不可查封执行的情况
- 抵押行为无效或存在瑕疵
- 如果借款抵押行为存在违反法律强制性规定的情形，例如借款合同本身无效（如套取金融机构贷款转贷的、违背公序良俗的等），那么基于该无效借款合同设立的抵押关系也可能无效。在这种情况下，债权人不能依据抵押关系申请查封执行该商品房。
- 例如，甲从银行贷款后，将贷款转贷给乙，并约定以自己的商品房抵押给乙。由于这种转贷行为违反了金融法规，借款合同无效，那么甲和乙之间的抵押合同也无效，乙就不能申请查封执行该商品房。
- 存在其他优先权利阻碍执行
- 如果该商品房上存在其他优先受偿的权利，且这些权利在法律上优先于债权人的债权，那么在未解决这些优先权利之前，该商品房可能无法被查封执行。
- 比如，该商品房已经被法院查封用于偿还其他债务，且该债务的债权人享有优先受偿权（如建设工程价款优先受偿权、税收优先权等），或者该商品房已经被设定了更优先的抵押权，那么在当前债权人申请查封执行时，可能会受到阻碍。
- 网签备案被撤销或认定无效
- 如果网签备案行为因为存在虚假登记、恶意串通等情形被相关部门撤销，或者被法院认定无效，那么债权人基于该网签备案所主张的对商品房的权利将无法得到保障，也就不能申请查封执行该商品房。
- 例如，开发商和债权人恶意串通，通过虚假网签备案的方式损害其他购房者的利益，后来该网签备案行为被法院认定无效，那么债权人就不能再以该网签备案为依据申请查封执行该商品房。
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