预存物业费增值返现的合法性需根据具体情况判断，以下是对此问题的全面分析：
合同约定与合法性基础
- 合法情形：若业主与物业公司在物业服务合同中明确约定了预存物业费增值返现的相关条款，包括预存的期限、方式、增值返现的具体规则及用途，且这些约定不违反法律法规的强制性规定（如《民法典》中关于合同效力的规定），则该预存增值返现行为是合法有效的。双方应遵守合同约定，业主需按照约定预存物业费，物业公司则需按照约定履行增值返现的义务。
- 违法情形：若物业服务合同中没有相关预存物业费增值返现的约定，而物业公司单方面强制要求业主预存并承诺增值返现，或采取限制业主进入小区、停水停电等手段相威胁，这种行为不仅侵犯了业主的合法权益，还可能构成欺诈或胁迫，是不合法的。
增值返现的合理性审查
- 合理性标准：即使合同中有预存物业费增值返现的约定，也需审查该约定是否合理。例如，增值返现的比例是否过高，是否超出了物业公司的正常盈利范围；预存期限是否过长，是否给业主带来了不合理的资金压力等。若约定显失公平或存在欺诈、胁迫等情形，业主有权请求人民法院或仲裁机构撤销该约定。
- 风险提示：业主在参与预存物业费增值返现活动时，应仔细审查合同条款，特别是关于增值返现的部分。要警惕物业公司可能设置的陷阱，如高额返现背后的高风险、预存资金的安全保障等。
法律后果与维权途径
- 合法后果：若预存物业费增值返现行为合法且合理，业主按照约定预存物业费后，物业公司应按照约定履行增值返现的义务。若物业公司未履行或未完全履行义务，业主有权要求物业公司承担违约责任。
- 违法后果：若预存物业费增值返现行为违法或不合理，业主有权拒绝参与并可向相关部门投诉以维护自己的权益。若因物业公司的违法行为给业主造成损失的，业主还有权要求物业公司承担赔偿责任。
- 维权途径：业主在遇到预存物业费增值返现纠纷时，可先与物业公司协商解决；协商不成的，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉；若仍无法解决纠纷的，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
建议：业主在签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于预存物业费增值返现的部分。确保合同中有明确的约定，并且这些约定是合理且符合法律法规的。若合同中存在不明确或不合法的条款，业主应及时提出并与物业公司进行协商修改。若遇到不合法的情况或纠纷，业主应及时采取措施维护自己的权益。
总结：预存物业费增值返现的合法性取决于合同约定、约定合理性以及物业公司是否存在违法行为等因素。业主在参与此类活动时应谨慎审查合同条款并保留好相关证据以便维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。