田亩租赁合同在以下情况下可能被认定为无效：
主体不适格：
- 出租人不具备土地所有权或合法处分权：田亩作为农村土地的一种，其所有权归农民集体所有或由国家所有并依法由农民集体使用。若出租人并非土地所有权的集体经济组织成员，或未获得合法授权（如未经土地承包经营权人同意），则其签订的田亩租赁合同可能因主体不适格而无效。例如，村民私自出租集体所有的田亩，因无出租权利，合同无效。
- 承租人不符合规定：某些特殊类型的田亩租赁可能对承租人的身份或资质有特定要求。如耕地租赁可能要求承租人具备农业经营能力，若承租人不符合这些要求，合同可能因主体不适格而无效。
违反法律强制性规定：
- 改变土地用途违法：田亩有明确的用途划分，如农用地、建设用地等。若租赁合同中约定将农用地用于非农业建设（如在耕地上建厂、建房等），则违反了《土地管理法》等相关法律法规的强制性规定，合同无效。
- 未经法定程序：农村集体土地的出租，特别是将土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人承包时，需经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。若未履行这些法定程序，合同效力可能受到影响，甚至被认定无效。
- 租赁期限违法：田亩租赁期限也受到法律限制，如耕地承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限，且一般不超过三十年。若租赁期限超过法定期限，超过部分无效。
损害国家、集体和他人利益：
- 以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益：若一方通过欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，并损害国家利益，该合同无效。
- 恶意串通，损害集体或第三人利益：合同双方为谋取私利而相互勾结，签订损害农村集体经济组织或其他村民利益的田亩租赁合同，该合同无效。
- 以合法形式掩盖非法目的：若通过实施合法行为掩盖非法目的，或行为形式合法但内容非法的合同，如以租赁名义进行非法集资、传销等违法活动，该合同无效。
- 损害社会公共利益：若合同明显损害社会公共利益，如破坏生态环境、影响公共安全等，该合同可被确认无效。
合同订立过程中的不正当行为：
- 若合同订立过程中存在欺诈、胁迫、恶意串通等不正当行为，导致合同内容并非双方真实意思表示，或损害了国家、集体或他人的合法权益，该合同可能被认定无效。
合同主体不具备相应的民事行为能力：
- 若合同一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且其签署的合同未经法定代理人追认，则该合同无效。例如，未成年人或精神病人签署的田亩租赁合同，若未经其法定代理人同意或追认，则无效。
总结与建议：
在签订田亩租赁合同时，双方应谨慎审查各自的主体资格、合同条款的合法性以及程序的规范性，确保合同的合法有效。若发现合同存在上述无效情形之一，当事人可依法主张合同无效，并根据具体情况要求恢复原状、赔偿损失等。若您在田亩租赁合同方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。