结论是：国家确实有针对公用通道不能进行买卖的法规，公用通道属于业主共有部分，其所有权归全体业主共同所有，任何个人或单位不得擅自买卖或改变其用途。以下从几个方面进行详细分析：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公用通道作为建筑物内的共有部分，其所有权归全体业主共同所有。
- 《民法典》第二百七十四条也明确规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。公用通道显然属于这里的“其他公共场所、公用设施”。
其他相关法规：
- 除了《民法典》外，还有一些地方性法规或规章也可能对公用通道的使用和管理做出具体规定，但这些规定通常不会与《民法典》相抵触，而是对《民法典》的细化和补充。
二、公用通道的性质与归属
- 公用通道是建筑物内供业主共同使用的部分，如走廊、楼梯间、电梯间等。这些部分不属于任何一个业主的专有部分，而是由全体业主共同所有和管理。
- 由于公用通道的所有权归全体业主共同所有，因此任何个人或单位都不得擅自买卖或改变其用途。如果需要进行改造或使用，必须经过全体业主的同意，并按照相关规定办理手续。
三、擅自买卖公用通道的法律后果
- 如果个人或单位擅自买卖公用通道，将构成对全体业主共有权的侵犯，可能面临法律责任。业主有权要求停止侵害、恢复原状，并可能要求赔偿损失。
- 在极端情况下，如果擅自买卖公用通道的行为严重损害了全体业主的利益，还可能构成犯罪，如侵占罪等，将受到刑事处罚。
四、实际案例与启示
- 在实际生活中，确实存在一些开发商或物业公司擅自将公用通道出售或出租给个人或单位的情况。这些行为往往引发业主的强烈不满和法律纠纷。
- 通过这些案例，我们可以看到，公用通道作为业主共有部分，其所有权和管理权都受到法律的严格保护。任何试图擅自改变其用途或进行买卖的行为都是违法的，并将受到法律的制裁。
建议：作为业主，如果发现有人擅自买卖或改变公用通道的用途，应及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。同时，也应加强自身的法律意识，了解自己的权利和义务，共同维护好建筑物的共有部分。如果您在房产方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。