结论前置：执行款只有3万的情况下，是否可以查封房子，需分情况讨论，具体如下：

1. 若被执行人除该房产外无其他可供执行的财产：

   • 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关精神，即使执行标的额较小，若被执行人无其他财产可供执行，法院仍可查封其房产。但需注意，查封后通常不会直接拍卖，而是会采取“以物抵债”或等待房产增值后拍卖等方式处理，以尽量保障债权人的权益，同时避免过度执行对被执行人基本生活造成过大影响。

2. 若被执行人除该房产外还有其他可供执行的财产：

   • 在此情况下，法院通常会优先执行其他易于变现、价值相当的财产，如银行存款、车辆等，以快速实现债权。若其他财产足以清偿债务，则无需查封房产。
   • 若其他财产不足以清偿全部债务，但房产价值明显超过剩余债务额，法院可能会根据实际情况，选择查封并拍卖房产的一部分（如按份额查封），或要求被执行人提供其他担保，以避免对房产的整体查封给被执行人造成不必要的困扰。

3. 特殊情形下的考虑：

   • 若房产系被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定，法院在查封时会更加谨慎，通常不会直接拍卖，而是会采取其他方式，如设定租金收益权、要求被执行人提供其他居住房屋等，以保障被执行人的基本居住权。
   • 若被执行人能证明房产存在其他特殊情况，如房产已设定抵押、房产存在权属争议等，法院在查封时也会综合考虑这些因素，以避免引发新的法律纠纷。

建议：在实际操作中，若您作为债权人遇到此类情况，建议及时与执行法院沟通，提供被执行人的财产线索，以便法院能够更准确地判断是否需要查封房产。同时，您也可以咨询专业律师，了解更详细的法律程序和策略，以更好地维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。