房贷逾期两年后协商的几率存在，但整体而言相对较低，且协商的难度和结果会受到多种因素的影响。以下从几个关键角度为你详细分析：

一、银行或贷款机构的态度

1. 风险控制：房贷逾期两年，对于银行或贷款机构来说，已经构成了较高的风险。他们可能会担心借款人的还款能力进一步恶化，甚至可能面临坏账的风险。因此，在协商时，他们可能会更加谨慎，要求借款人提供更多的担保或证明其还款能力的材料。
2. 协商意愿：虽然银行或贷款机构在风险控制上较为严格，但他们也明白，通过协商解决逾期问题，总比通过法律途径追讨更为经济和高效。因此，在借款人表现出诚意和还款能力的情况下，他们仍有可能愿意进行协商。

二、借款人的情况

1. 还款能力：借款人需要证明自己有足够的还款能力，这是协商成功的关键。如果借款人能够提供稳定的收入来源、资产证明或其他还款保障，将大大增加协商成功的几率。
2. 逾期原因：借款人需要向银行或贷款机构解释逾期的原因，并表明自己并非恶意逾期。如果逾期是由于不可抗力因素（如疾病、失业等）导致的，且借款人已经积极采取措施解决逾期问题，那么银行或贷款机构可能会更加理解并愿意协商。
3. 协商态度：借款人的协商态度也非常重要。如果借款人能够积极主动地与银行或贷款机构沟通，表达自己的还款意愿和计划，那么协商成功的几率也会相应增加。

三、法律后果与协商空间

1. 法律后果：房贷逾期两年，银行或贷款机构有权通过法律途径追讨欠款，包括起诉借款人、申请强制执行等。这些法律后果将给借款人带来更大的压力和损失，因此，在面临法律后果之前，借款人应积极寻求协商解决。
2. 协商空间：虽然逾期两年后协商的难度增加，但并不意味着没有协商的空间。借款人可以尝试与银行或贷款机构提出分期还款、减免部分利息或罚息等协商方案，以减轻自己的还款压力。同时，借款人也可以寻求第三方调解或法律援助，以增加协商的成功率。

四、实际操作建议

1. 主动沟通：借款人应主动与银行或贷款机构联系，表达自己的还款意愿和计划，并询问是否可以协商解决逾期问题。
2. 提供证明材料：借款人应提供稳定的收入来源、资产证明或其他还款保障材料，以证明自己的还款能力。
3. 寻求专业帮助：如果借款人在协商过程中遇到困难或不确定如何操作，可以寻求专业律师或金融顾问的帮助，他们可以提供更具体的建议和指导。

总结来看，房贷逾期两年后协商的几率虽然相对较低，但并非没有可能。借款人应积极主动地与银行或贷款机构沟通，提供证明材料，并寻求专业帮助，以增加协商成功的几率。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。