隔断出租房的合法性并非绝对，而是取决于隔断是否符合相关规定以及是否满足特定条件。以下是对此问题的详细分析：
一、合法情形
- 合理隔断与合规出租：
- 如果房屋隔断是按照相关规定进行的，例如使用轻质材料且不影响房屋结构安全；
- 隔断后的每个房间都符合当地规定的最小出租面积标准，如北京市规定人均居住面积不得低于5平方米；
- 通风、采光、消防等条件均达到安全标准；
- 已依法办理租赁登记备案手续。
在这些条件下，隔断出租房是合法的。例如，房东在客厅中合理设置隔断，将客厅分隔成两个独立的居住空间，且每个空间都满足上述条件，那么这种隔断出租就是合法的。
二、违法情形
改变房屋结构安全：
- 根据《住宅室内装饰装修管理办法》，未经原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构。拆除承重墙、破坏房屋原有结构等影响房屋整体安全性能的隔断出租是违法的。例如，房东为了增加出租房间数量，擅自拆除承重墙进行隔断，这种行为就是违法的。
不符合消防安全要求：
- 依据《中华人民共和国消防法》，人员密集场所的室内装修应使用不燃、难燃材料，并设置必要的消防设施和疏散通道。采用易燃材料进行隔断且未满足消防安全要求的出租行为是不合法的。例如，房东使用易燃的泡沫板进行隔断，且未设置消防设施和疏散通道，这种隔断出租就是违法的。
违反最小出租面积标准：
- 各地通常会规定出租房屋的最小居住面积标准。如低于此标准的隔断出租属于违法行为。例如，某地规定人均居住面积不得低于5平方米，但房东将房屋隔断成多个小房间，每个房间的面积都低于这个标准，那么这种隔断出租就是违法的。
非居住空间出租：
- 根据相关法律规定，出租人应以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。餐厅、厨房、卫生间、阳台等非居住空间也不得出租供人员居住。例如，房东将厨房隔断成一个居住空间进行出租，这种行为就是违法的。
改变住宅用途：
- 《中华人民共和国民法典》规定，业主不得将住宅擅自改变为经营性用房，除非遵守相关法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主一致同意。隔断出租若涉及改变住宅用途，也需满足这一条件。例如，房东将住宅隔断成多个小房间进行出租，且未经过其他业主的同意，这种行为可能构成违法。
违反《商品房屋租赁管理办法》：
- 该办法明确规定了不得出租的房屋情形，包括违法建筑、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋等。隔断房若改变了房屋原有的结构和使用性质，存在安全隐患，则属于禁止出租的范畴。例如，房东将违法建筑进行隔断后出租，这种行为就是违法的。
三、法律责任与风险
- 对于出租人而言，擅自将房屋隔断出租可能面临行政处罚，如罚款、责令整改等；若因隔断出租导致安全事故或纠纷，还可能承担民事赔偿责任甚至刑事责任。
- 对于承租人而言，租住隔断房可能存在合同无效的风险，从而无法保障其合法权益。例如，因隔断房违法导致租赁合同被认定无效，承租人可能面临被迫搬离、租金损失等风险。
四、建议
- 出租人：在进行房屋隔断出租前，应咨询当地相关部门或专业律师，确保隔断出租的合法性。同时，应确保隔断房的结构安全、消防安全以及符合居住条件，避免因此产生的法律风险和经济损失。
- 承租人：在租房时，应仔细查看房屋的实际情况和相关证件，确认房屋是否为合法的隔断房。如发现房屋存在违法隔断或安全隐患，应及时向相关部门举报并寻求法律援助。
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