在业主防水没做好的情况下，物业若想避免责任，关键在于证明自身已尽到合理的物业管理义务，且防水问题非由物业的过错或疏忽导致。以下从不同角度为你详细分析：
一、物业的基本义务与责任范围
物业在小区管理中，主要承担的是公共区域的维护、保养及管理责任，同时对于业主的私有部分，物业也有一定的协助和提醒义务。但防水问题，尤其是业主室内的防水，通常属于业主的私有部分，其维护责任主要在业主自身。
公共区域防水：如果防水问题出现在公共区域，如楼顶、外墙等，且该问题是由于物业的维护不当或疏忽导致的，那么物业需要承担相应的责任。但若物业能证明已定期进行维护、检查，并及时采取了合理的修复措施，那么物业的责任可能会减轻或免除。
业主私有部分防水：对于业主室内的防水问题，物业的责任主要限于提醒和协助。如果物业在发现业主防水存在问题时，及时提醒了业主，并提供了必要的协助（如联系专业维修人员等），那么物业通常不需要承担责任。
二、物业如何避责的具体措施
完善管理制度：物业应建立完善的房屋维护管理制度，明确对公共区域和业主私有部分的维护责任、检查周期及修复流程。这有助于物业在出现问题时，迅速定位责任，并采取有效措施。
定期检查与记录：物业应定期对小区的公共区域进行防水检查，并做好记录。对于业主私有部分，虽然物业没有直接的检查权，但可以通过定期巡查、与业主沟通等方式，了解防水状况，并提醒业主及时维修。
及时响应与修复：一旦发现防水问题，物业应迅速响应，对于公共区域的问题，应立即组织修复；对于业主私有部分的问题，应及时提醒业主，并协助业主联系专业维修人员。
保留证据：物业在履行上述义务时，应保留好相关证据，如检查记录、维修通知、与业主的沟通记录等。这些证据在后续可能出现的纠纷中，将起到关键作用。
三、可能涉及的法律后果
如果物业未能尽到上述义务，导致防水问题扩大或造成其他损失，物业可能需要承担相应的法律责任。这包括但不限于赔偿业主的损失、承担修复费用等。因此，物业应高度重视防水问题的预防和处理，以避免不必要的法律纠纷。
总结来说，物业在业主防水没做好的情况下，要想避免责任，关键在于证明自身已尽到合理的物业管理义务。这包括完善管理制度、定期检查与记录、及时响应与修复以及保留证据等措施。如果你作为业主或物业方面临此类问题，或有其他房产问题（物业纠纷）方面的疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。