在撰写起诉状时，“事实与理由”部分应先于“诉讼请求”进行撰写，因为这一部分是构建诉讼请求的基础，它详细阐述了案件的来龙去脉以及提出诉讼请求的法律依据。以下是对这一问题的详细解答：

一、撰写顺序与逻辑

1. 事实与理由先行：

   • 事实陈述：首先，需要客观、全面、准确地叙述案件的发生、发展过程，包括纠纷的起源、关键事件、行为及结果。这一部分应按照时间或逻辑顺序进行，确保叙述清晰明了。
   • 理由阐述：接着，基于事实陈述，结合相关法律法规，分析被告行为的违法性或违约性，明确阐述被告应承担的法律责任，以及原告提出诉讼请求的法律依据和合理性。

2. 诉讼请求后置：

   • 在“事实与理由”部分之后，明确提出原告的诉讼请求。这些请求应紧密基于前面的事实与理由，确保诉求的合理性与合法性。

二、事实与理由的撰写要点

1. 事实清晰：

   • 以时间线或事件逻辑为轴，客观陈述纠纷全貌，避免主观臽断或情绪化语言。
   • 突出关键事实与证据，如合同条款、交易记录、通信记录等，以证明所述事实的真实性。

2. 理由充分：

   • 明确指出被告行为违反的具体法律法规条款，确保法律适用的准确性。
   • 基于事实和法律规定，分析被告应承担的法律责任，如赔偿损失、解除合同等。

3. 逻辑严密：

   • 确保事实与理由之间的逻辑关系紧密，避免出现逻辑漏洞或矛盾。
   • 使用条理清晰的段落结构，使阅读者能够轻松理解案件的全貌和原告的诉求。

三、示例分析

以下是一个简化的起诉状“事实与理由”及“诉讼请求”部分示例：

事实与理由：

原告张三与被告李四于2022年1月1日签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将位于XX市XX区的房屋出售给原告，总价款为100万元。合同签订后，原告依约支付了定金20万元，并积极准备后续款项。然而，被告却未按合同约定办理房屋过户手续，且拒绝退还定金，导致原告遭受了经济损失。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，被告的行为已构成严重违约，应承担相应的违约责任。

诉讼请求：

基于上述事实与理由，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判令：

1. 被告李四立即办理房屋过户手续；
2. 如无法办理过户，则要求被告退还定金20万元，并赔偿经济损失XX元；
3. 本案诉讼费用由被告承担。

通过以上示例，可以看出“事实与理由”部分为“诉讼请求”提供了坚实的基础和充分的依据。因此，在撰写起诉状时，应先撰写“事实与理由”部分，再基于此提出具体的诉讼请求。