针对写字楼企业欠物业费的情况，除了起诉外，还有以下几种制约手段可以考虑：

1. 协商与调解：

   • 协商：首先，物业可以尝试与欠费企业进行友好协商，了解其欠费的具体原因，并寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以提出分期付款、减免部分费用等灵活的缴费方式，以减轻企业的负担，同时确保物业费的及时回收。
   • 调解：如果协商无果，物业可以邀请第三方机构（如行业协会、消费者协会或专业的调解机构）进行调解。调解机构会依据相关法律法规和行业规范，对双方进行劝导和协调，以达成和解协议。

2. 发送律师函：

   • 物业可以委托律师向欠费企业发送律师函，明确告知其欠费的事实、法律后果以及应承担的责任。律师函通常具有正式性和权威性，能够对企业产生一定的法律压力，促使其尽快履行缴费义务。

3. 利用信用惩戒机制：

   • 根据相关法律法规和政策，物业可以将欠费企业的信息报送至信用信息共享平台或相关行业协会，对其信用记录进行不良标注。这将对企业的声誉和信用评级产生负面影响，进而影响其未来的融资、合作等商业活动。

4. 申请仲裁或行政处理：

   • 如果物业合同中约定了仲裁条款，物业可以向约定的仲裁机构申请仲裁，要求欠费企业支付欠费及可能产生的违约金。仲裁结果具有法律约束力，且执行效率较高。
   • 另外，如果欠费行为违反了相关行政法规或规章，物业还可以向相关行政部门投诉，请求行政部门对欠费企业进行行政处罚或采取其他行政措施。

5. 采取技术手段限制服务：

   • 在符合法律法规和合同约定的前提下，物业可以考虑对欠费企业采取一定的技术手段限制其使用物业服务。例如，可以限制其进入写字楼、使用电梯等公共设施，或者暂停提供部分非核心服务。但需注意，这些措施应合法合规，避免侵犯企业的合法权益。

在实际操作中，物业应根据欠费企业的具体情况和欠费金额的大小，选择合适的制约手段。同时，物业也应加强内部管理，提高服务质量，以减少欠费情况的发生。如果遇到复杂的欠费纠纷或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。