物业公司因自身原因导致延期交房时，需支付延期交房违约金。以下是对这一问题的详细分析：

一、延期交房违约金的支付条件

1. 合同约定：

   • 存在有效合同：购房者与开发商（或物业公司，若其代表开发商）之间必须存在有效的购房合同，且合同中明确约定了交房时间、延期交房的违约责任等条款。
   • 违约条款明确：合同中应明确约定，若开发商（或物业公司）未能按时交房，需向购房者支付延期交房违约金。违约金的计算方式、支付时间等也应有明确规定。

2. 延期交房原因：

   • 开发商（或物业公司）原因：延期交房必须是由于开发商（或物业公司）的原因造成的，如施工延误、资金问题、规划变更等。若因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致延期交房，且开发商（或物业公司）能提供相应证明，则可能免除其支付违约金的责任。

二、延期交房违约金的计算与支付

1. 违约金计算：

   • 合同约定计算方式：若合同中明确约定了违约金的计算方式（如按日计算、按比例计算等），则应按照合同约定进行计算。
   • 法定计算方式：若合同未约定或约定不明确，可参照相关法律法规或司法解释中的规定进行计算。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2. 支付时间：

   • 合同约定支付时间：若合同中明确约定了违约金的支付时间，则开发商（或物业公司）应在约定时间内支付。
   • 合理期限内支付：若合同未约定支付时间，开发商（或物业公司）应在购房者提出支付要求后的合理期限内支付。

三、购房者维权途径

1. 协商：

   • 购房者首先可与开发商（或物业公司）进行协商，要求其按照合同约定支付延期交房违约金。

2. 投诉：

   • 若协商无果，购房者可向当地房地产主管部门或消费者协会进行投诉，寻求帮助和支持。

3. 诉讼：

   • 若投诉仍无法解决问题，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商（或物业公司）支付延期交房违约金及可能产生的其他损失。

四、注意事项

1. 保留证据：

   • 购房者在维权过程中应保留好相关证据，如购房合同、延期交房通知、沟通记录等，以便在需要时提供证明。

2. 及时行动：

   • 购房者应在发现延期交房后及时与开发商（或物业公司）沟通并采取行动，避免因拖延而错过维权时机。

若您遇到物业公司延期交房并拒绝支付违约金的情况，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。