结论：在营业执照未下来的情况下，使用新公司名字签订房屋租赁合同存在法律风险，不建议这样做。若确实需要，应明确合同责任主体并考虑增加担保条款，同时尽快完成公司注册手续。

分析说明：

1. 合同主体资格问题：

   • 根据相关法律法规，公司作为合同主体，必须具备合法的经营资格，即已取得营业执照。在营业执照未下来的情况下，公司尚未正式成立，不具备签订合同的主体资格。
   • 若此时以新公司名义签订合同，可能因主体不适格而导致合同无效或存在法律瑕疵，进而引发纠纷。

2. 合同责任承担问题：

   • 若在营业执照未下来的情况下签订合同，且合同中未明确约定责任主体（如由筹备组或发起人承担责任），则一旦发生纠纷，可能难以确定责任承担方。
   • 即便合同中约定了责任主体，但若因公司未成立而无法履行合同义务，仍可能面临法律责任和信誉损失。

3. 实际操作建议：

   • 明确合同责任主体：若确实需要在营业执照未下来的情况下签订合同，建议在合同中明确约定由筹备组或发起人作为责任主体，并注明公司成立后将自动承接合同权利义务。
   • 增加担保条款：为降低风险，可以考虑增加担保条款，如由发起人或关联方提供担保，确保合同能够得到有效履行。
   • 尽快完成公司注册：最稳妥的做法是尽快完成公司注册手续，取得营业执照后再以公司名义签订合同。

后续行动建议：

• 在签订合同前，务必确认公司已取得营业执照，具备合法的经营资格。
• 若因特殊情况需要在营业执照未下来的情况下签订合同，应谨慎评估风险，并咨询专业律师的意见。
• 合同签订后，应密切关注公司注册进展，确保公司能够按时成立并承接合同权利义务。

法律风险提示：

• 使用未成立的公司名义签订合同可能面临合同无效、法律纠纷和信誉损失等风险。
• 若因合同问题引发纠纷，可能涉及诉讼、仲裁等法律程序，增加时间成本和经济负担。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。