开发商因未售面积近50%而拒绝成立业主委员会，这一行为是不合法的，业主们有权依法推动业主委员会的成立。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

法律背景与依据

根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会的成立并不取决于开发商未售面积的比例。业主委员会是由业主大会选举产生的，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。只要满足成立业主大会的条件，如已交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积的一定比例（通常为50%以上，但具体比例可能因地区而异），或者首套房屋交付使用满一定年限（如两年），业主们就有权向相关部门申请成立业主大会，并进而选举产生业主委员会。

开发商拒绝成立业主委员会的可能原因及应对

1. 开发商可能的原因：

   • 利益考量：开发商可能担心业主委员会成立后，会对其未售房屋的物业管理、销售策略等产生影响，从而损害其利益。
   • 误解或不知情：开发商可能对业主委员会的成立条件和程序存在误解，或者根本不了解相关法律法规。

2. 应对措施：

   • 沟通协商：业主们可以首先尝试与开发商进行沟通，解释业主委员会的成立目的和意义，以及其对开发商和业主双方的潜在好处。通过协商，寻求开发商的理解和支持。
   • 依法申请：如果沟通无果，业主们可以依法向当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请。这些部门有责任指导和协助业主们成立业主大会，并选举产生业主委员会。
   • 法律途径：如果开发商仍然拒绝配合，业主们可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求开发商履行其配合成立业主委员会的义务。

业主委员会成立后的作用与意义

业主委员会的成立对于维护业主的合法权益、提高物业管理水平、促进社区和谐稳定等方面都具有重要意义。它能够代表业主与物业管理公司进行沟通和协商，监督物业管理公司的服务质量和费用使用情况，确保业主的权益得到充分保障。同时，业主委员会还能够组织业主参与社区活动，增强社区凝聚力和归属感。

后续行动建议

• 收集证据：在推动业主委员会成立的过程中，业主们应收集相关证据，如购房合同、房屋交付证明、业主身份证明等，以证明自己具备成立业主大会的资格。
• 团结一致：业主们应团结一致，共同为成立业主委员会而努力。可以通过召开业主大会、建立业主微信群等方式来加强沟通和协作。
• 寻求专业帮助：如果业主们在成立业主委员会的过程中遇到法律难题或纠纷，可以寻求专业律师的帮助。律师能够提供专业的法律意见和协助，帮助业主们更好地维护自己的权益。

综上所述，开发商因未售面积近50%而拒绝成立业主委员会是不合法的行为。业主们应依法推动业主委员会的成立，并通过沟通协商、依法申请或法律途径来维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。