针对你提出的“房子贷了40万还了20万现在无力偿还”的问题，这里是我的详细解答：

首先，结论是：你目前面临的是房贷还款问题，由于已经偿还了部分贷款但现无力继续偿还，你需要尽快与银行或贷款机构沟通，探讨可能的解决方案，以避免进一步的法律纠纷和财产损失。

接下来，我将从几个角度为你提供具体的建议和分析：

1. 与银行/贷款机构沟通：

   • 说明情况：坦诚地向银行或贷款机构说明你目前的经济状况和无力偿还的原因。
   • 寻求延期还款或调整还款计划：银行或贷款机构可能会根据你的实际情况，提供延期还款、调整还款计划（如降低每月还款额、延长还款期限等）等方案。
   • 避免逃避：不要逃避还款责任，与银行保持积极沟通，共同寻找解决方案。

2. 法律后果分析：

   • 违约风险：如果你长期无法偿还贷款，银行或贷款机构有权根据贷款合同采取法律措施，如起诉你要求还款、申请强制执行等。
   • 财产风险：在极端情况下，如果法院判决你仍不履行还款义务，银行或贷款机构可能会申请拍卖你的房产以抵偿贷款。

3. 其他建议：

   • 寻求专业咨询：如果你对法律程序或贷款合同条款不熟悉，可以考虑咨询专业律师（比如我）或金融顾问，以获取更具体的法律建议和金融规划。
   • 评估财务状况：仔细评估你的财务状况，看看是否有其他资产或收入来源可以用于偿还贷款，或者通过调整生活开支来腾出更多资金用于还款。
   • 保持积极态度：面对经济困难时，保持积极的心态非常重要。相信通过努力，你一定能够找到解决问题的办法。

最后，我希望你能够尽快与银行或贷款机构取得联系，并寻求专业的法律咨询。如果你有任何其他问题或需要进一步的帮助，请随时向我提问。