结论：当事人同意不处置房产，并不直接等同于可以“终本”（终结本次执行程序）。是否能够终本，需结合具体案情、执行进展及法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、终本的法律条件

根据《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》等相关法律及司法解释，终结本次执行程序需满足以下条件：

1. 已穷尽财产调查措施：法院需通过执行网络查控系统等手段，对被执行人的财产进行全面调查，包括但不限于银行存款、房产、车辆、股权等。
2. 未发现可供执行的财产或财产无法处置：若经调查，未发现被执行人有可供执行的财产，或发现的财产因客观原因（如已抵押、查封顺序靠后等）无法处置，方可考虑终本。
3. 已对被执行人采取限制措施：如限制高消费、纳入失信被执行人名单等，以促使被执行人履行义务。
4. 当事人同意或符合其他法定情形：在特定情况下，如当事人达成和解协议并同意终本，或案件符合其他法定终本情形，法院可裁定终本。

二、当事人同意不处置房产与终本的关系

1. 同意不处置房产不直接导致终本：当事人同意不处置房产，仅表明其对房产处置的一种态度或选择，并不直接满足终本的所有条件。法院仍需对被执行人的其他财产进行调查，并确认是否满足终本的其他条件。
2. 可能作为终本的一个考量因素：若当事人同意不处置房产，且该房产确实因客观原因无法处置（如已抵押给其他债权人且抵押权优先），同时被执行人无其他可供执行的财产，此时当事人的同意可能作为法院考虑终本的一个因素。但即便如此，法院仍需全面审查其他终本条件是否满足。

三、实际操作中的注意事项

1. 全面调查财产：法院在执行过程中，应全面调查被执行人的财产状况，确保不遗漏任何可能可供执行的财产。
2. 充分沟通与解释：在当事人同意不处置房产的情况下，法院应与当事人充分沟通，解释终本的条件和后果，确保当事人对终本有充分的理解和认识。
3. 定期复查与恢复执行：终本后，法院应定期对被执行人的财产状况进行复查。若发现被执行人有可供执行的财产，法院应依职权恢复执行或依当事人申请恢复执行。

四、建议

1. 对于申请执行人：若您作为申请执行人，在同意不处置房产前，应充分了解终本的条件和后果，并考虑是否接受终本的风险。若您认为被执行人仍有其他可供执行的财产，可向法院提供线索，要求法院继续执行。
2. 对于被执行人：若您作为被执行人，同意不处置房产可能是出于某种策略或考虑。但您应明白，终本并不意味着执行程序的完全结束，法院仍可能定期复查您的财产状况，并在发现可供执行财产时恢复执行。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。