若甲方因欠债需将铺面出租，合同需在明确双方权利义务的基础上，重点保障出租行为合法性及债务处理合理性，合同核心条款应包含以下内容：

1. 合同主体信息

   • 明确甲方（出租方）与乙方（承租方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保主体适格。
     
   • 若甲方为债务人，需在合同中披露其债务情况（如债权人、债务金额、履行期限等），避免因隐瞒导致合同效力瑕疵。

2. 铺面基本情况

   • 详细描述铺面地址、面积、结构、用途（如商业经营）、附属设施（如装修、设备）等，并附产权证明（如房产证、购房合同）复印件作为附件。
     
   • 若铺面存在抵押、查封等权利限制，需明确告知乙方，并约定由此导致的风险承担方式（如合同解除权、赔偿条款）。

3. 租赁期限与租金

   • 租赁期限需符合法律规定（不超过20年），明确起止日期及续租条件。
     
   • 租金标准、支付方式（如按月/季/年支付）、支付时间（如每月5日前）需具体约定，并注明逾期支付的违约责任（如每日按未付金额的0.5%支付违约金）。
     
   • 若甲方欠债需用租金偿还债务，可约定租金直接支付至债权人账户，或由甲方收取后专项用于偿债，并附债务清偿协议作为合同附件。

4. 铺面使用与维护

   • 约定乙方使用铺面的范围（如仅限经营餐饮）、禁止行为（如转租、擅自改建），并明确违约责任。
     
   • 规定铺面维修责任（如日常维修由乙方负责，结构维修由甲方负责），避免因维护问题产生纠纷。

5. 债务处理条款

   • 若甲方欠债可能导致铺面被查封、拍卖，需约定合同解除条件（如甲方债务逾期超过30日）及乙方权益保障措施（如优先购买权、赔偿损失）。
     
   • 明确甲方债务影响乙方经营时的处理方式（如减免租金、延长租赁期限）。

6. 合同解除与终止

   • 约定合同解除的情形（如乙方拖欠租金超过15日、甲方提前偿债需收回铺面），并规定解除通知的送达方式（如书面通知、电子邮件）。
     
   • 明确合同终止后铺面返还标准（如恢复原状、附属设施归属）及押金退还条件。

7. 违约责任与争议解决

   • 列举双方违约情形（如甲方隐瞒债务、乙方擅自转租）及对应责任（如支付违约金、赔偿损失）。
     
   • 约定争议解决方式（如协商不成，提交铺面所在地法院诉讼）。

示例条款（租金用于偿债）：

“甲方欠付XX银行贷款本金50万元，乙方同意将每月租金2万元直接支付至甲方指定账户（开户行：XX银行，账号：XXXXXXXX），用于偿还债务。若甲方债务逾期导致铺面被查封，乙方有权解除合同，并要求甲方返还剩余租金及赔偿损失。”

注意事项：

• 合同需由双方签字/盖章，并留存身份证/营业执照复印件作为身份证明。
  
• 若铺面为共有财产，需共有人书面同意出租，否则合同可能无效。
  
• 合同签订后，建议办理租赁备案登记（如当地要求），以对抗第三人权利主张。
  

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