当您的房子未入住且因未交物业费而被起诉时，您可以按照以下详细步骤来处理这一问题：
一、确认欠费情况与合同义务
核实欠费金额：
- 首先，您需要查阅与物业公司签订的物业合同或之前的缴费记录，以明确欠缴的物业费具体金额以及欠费的时间范围。
审查合同条款：
- 仔细审查物业合同中关于物业费缴纳的条款，特别是是否有关于空置房可减免物业费的约定。例如，部分地区规定空置超过一定时间（如6个月）的房屋可以申请物业费减免。
- 如果合同中有此类条款，您需要收集房屋空置的证据，如水电气用量为零的记录、物业巡查记录等，以证明您的房屋确实处于空置状态。
二、积极沟通与协商
联系物业公司：
- 主动与物业公司取得联系，说明您未居住的原因（如长期出差、异地工作等），并提出补缴物业费的方案或申请费用减免。
- 在沟通过程中，保持冷静和理性，尽量以和解的方式解决问题。
寻求调解：
- 如果直接与物业公司沟通未果，您可以考虑通过社区居委会或业主委员会等第三方机构介入调解。
- 这些机构通常具有中立性，能够帮助双方达成和解协议，避免法律纠纷的进一步升级。
三、法律途径应对诉讼
准备答辩材料：
- 如果调解无果，您需要准备答辩材料以应对诉讼。这包括收集能证明房屋空置的证据（如水电费账单、物业巡查记录等）以及可能存在的不可抗力因素（如疫情封控导致无法入住等）。
出庭应诉：
- 在法庭上，您需要主张自己的合理诉求。例如，您可以依据《物业管理条例》等相关法律法规，要求物业公司按实际服务成本调整费用，或者根据地方性法规申请空置房的折扣。
- 在应诉过程中，保持冷静和理性，尊重法庭程序，积极配合法官的询问和调查。
履行判决结果：
- 如果法院判决您需要支付物业费及可能产生的滞纳金，您需要在判决书规定的期限内履行支付义务。
- 如果您胜诉，也应配合法院执行相关裁定，以维护法律的权威性和公正性。
四、后续预防措施
定期关注房屋状态：
- 即使您的房屋未居住，也需定期检查房屋设施，确保房屋的安全和完好。这有助于避免因管理疏漏而引发的纠纷。
及时履行合同义务：
- 按时按合同约定缴纳物业费是您的法律义务。为了避免产生额外的法律风险，建议您设置提醒或自动扣款等方式，确保物业费能够及时缴纳。
总之，面对因未交物业费而被起诉的情况，您需要保持冷静和理性，按照上述步骤积极应对。通过确认欠费情况、积极沟通与协商、法律途径应对诉讼以及采取后续预防措施，您可以有效地解决这一问题并避免类似纠纷的再次发生。