写字楼损坏后的赔偿问题，需根据损坏原因、责任主体及合同约定等因素综合判断。以下是具体分析：

1. 因自然因素（如地震、洪水等不可抗力）导致损坏
   根据《民法典》第180条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，但法律另有规定的除外。若写字楼因自然灾害等不可抗力受损，且无合同特别约定，通常由产权方自行承担修复费用。但需注意：

   • 若产权方已购买财产保险，可向保险公司申请理赔；
     
   • 若租赁合同中约定“不可抗力下承租方需承担部分维修责任”，则需按合同执行。

2. 因第三方人为原因（如施工误损、车辆撞击等）导致损坏
   根据《民法典》第1165条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。此时需分情况处理：

   • 明确侵权人：如施工方、肇事司机等，由侵权方直接赔偿修复费用；
     
   • 侵权人无法确定或无力赔偿：若产权方已购买财产保险，可申请保险理赔；若未投保，需通过诉讼等途径追偿。

3. 因产权方或管理方自身管理不善（如未及时检修、维护不当等）导致损坏
   根据《民法典》第1165条，若因管理方未尽到安全保障义务导致写字楼损坏，需自行承担修复责任。例如：

   • 屋顶漏水因长期未检修导致，由产权方负责维修；
     
   • 电梯故障因维护不当引发，由物业管理方承担责任。

4. 因承租方使用不当（如违规装修、超负荷用电等）导致损坏
   根据《民法典》第711条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。此时：

   • 产权方可要求承租方恢复原状或赔偿修复费用；
     
   • 若租赁合同中已约定“承租方需承担因使用不当导致的维修责任”，则直接按合同执行。

建议行动步骤：

1. 固定证据：立即拍照、录像，保留损坏现场证据；
   
2. 确定责任方：通过物业、监控等查明损坏原因及责任主体；
   
3. 协商或诉讼：根据责任认定，与对方协商赔偿方案，或通过法院起诉主张权利；
   
4. 保险理赔：若已投保，及时联系保险公司报案并提交材料。

如有具体场景或合同条款需要进一步分析，可直接向我咨询。