结论前置：以买经济适用房为由诈骗共计300万，属于诈骗数额特别巨大的情形，根据《中华人民共和国刑法》及相关司法解释，若无其他特殊情节，通常会被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。但最终量刑会由法院综合考虑具体案情、被告人的犯罪情节、悔罪表现等多种因素来确定。
一、法律定性
首先，我们需要明确这种行为在法律上的定性。以买经济适用房为由进行诈骗，实际上是以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，这符合诈骗罪的构成要件。因此，这种行为应当被认定为诈骗罪。
二、量刑标准
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。同时，《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条也明确规定，诈骗公私财物价值五十万元以上的，应当认定为“数额特别巨大”。因此，诈骗300万显然达到了这一标准。
三、影响量刑的因素
在司法实践中，法院在确定最终量刑时，会综合考量以下多方面因素：
自首情节：若犯罪嫌疑人自动投案，并如实供述自己的罪行，构成自首，依法可以从轻或者减轻处罚。对于犯罪较轻的，甚至可以免除处罚。
立功表现：如果犯罪分子有揭发他人犯罪行为且查证属实，或者提供重要线索从而侦破其他案件等立功表现，同样可以从轻或者减轻处罚；有重大立功表现的，还可以减轻或者免除处罚。
退赃退赔情况：犯罪嫌疑人积极退赃退赔并取得被害人谅解的，法院在量刑时也会酌情予以考虑，可能给予一定的从宽处理。
犯罪动机、手段及造成的后果：例如，诈骗对象是孤寡老人、残疾人等弱势群体，或者诈骗行为导致被害人自杀、精神失常等严重后果的，法院可能会加重处罚。
四、具体案例分析
假设在这个案例中，犯罪嫌疑人以买经济适用房为由，通过虚构事实、隐瞒真相的方式，骗取了多名被害人的共计300万元。在案发后，犯罪嫌疑人没有自动投案，也没有退赃退赔，且诈骗行为导致部分被害人生活陷入困境。在这种情况下，法院在量刑时可能会倾向于从重处罚，判处犯罪嫌疑人十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
然而，如果犯罪嫌疑人在案发后能够自动投案，如实供述自己的罪行，构成自首，并且积极退赃退赔，取得被害人的谅解，那么法院在量刑时可能会酌情从轻或者减轻处罚。
五、建议与提醒
对于涉及此类诈骗行为的犯罪嫌疑人，我建议尽快寻求专业的法律帮助，了解自身权益和可能的法律后果。同时，积极配合调查、主动退赃退赔、争取自首或立功等情节，都有助于在量刑时获得从宽处理。
对于广大市民来说，也要提高警惕，增强防范意识。在购买经济适用房等涉及重大财产权益的事项时，一定要通过正规渠道进行了解和办理，避免上当受骗。如果遇到可疑情况或者发现诈骗行为，要及时向公安机关报案，维护自己的合法权益。
如果你或你身边的人面临这样的问题，或者有任何法律疑问，都可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况，提供针对性的法律分析和建议。