针对居民住宅楼过了质保期后才发现楼体施工存在问题导致墙体开裂的情况，处理方式需根据具体情况进行分析，以下是可能的处理路径及法律依据：
确定责任主体
- 若小区有物业公司且业主已缴纳维修基金：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理规定，物业公司作为管理人，有责任对小区的共有部分进行维修和养护。若墙体开裂是由于楼体施工问题导致，且该问题在质保期外被发现，但属于物业公司管理范围内的维修事项，物业公司应承担维修责任。物业公司可以申请使用维修基金进行修复，但需获得三分之二以上业主的同意。
- 若小区无物业公司或业主未缴纳维修基金：对于未缴纳维修基金的老旧小区，或物业公司无法承担维修责任的情况，责任应由整栋楼的居民共同承担。赔偿金（如因墙体开裂导致的损失）也应由所有住户按比例分摊。
- 若能追溯至原建设单位或施工单位：尽管楼体已过质保期，但若能证明墙体开裂是由于原建设单位或施工单位的施工缺陷导致，且该缺陷在质保期内即已存在但未被发现，业主或物业公司仍有可能向原建设单位或施工单位追责。这通常需要专业的鉴定机构进行鉴定，并依据鉴定结果通过法律途径解决。
法律程序与证据收集
- 收集证据：首先，需要收集墙体开裂的相关证据，包括照片、视频、专业鉴定报告等，以证明墙体开裂的事实及原因。
- 协商与调解：在收集到足够证据后，可以尝试与物业公司、原建设单位或施工单位进行协商，寻求和解或调解解决方案。
- 法律诉讼：若协商无果，可以向人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修责任或赔偿损失。在诉讼过程中，需提交充分的证据支持自己的主张。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
- 《物业管理条例》及相关规定：明确了物业公司在小区管理中的责任和义务，包括维修和养护小区的共有部分等。
建议行动步骤：
- 首先，与物业公司沟通，了解其对于墙体开裂问题的态度和解决方案。
- 若物业公司无法解决问题或拒绝承担责任，可以联合其他业主共同向物业公司提出书面要求，要求其履行维修责任或申请使用维修基金。
- 若物业公司仍不作为，可以考虑向当地房地产行政主管部门或街道办事处等政府部门投诉，寻求政府部门的介入和调解。
- 同时，收集相关证据，为可能的法律诉讼做好准备。
注意事项：
- 在处理此类问题时，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。
- 尽可能通过合法途径解决问题，以维护自己的合法权益。
- 如有需要，可以寻求专业律师的帮助，以更好地了解自己的法律权益和可能的解决方案。
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