不住并不能成为不交物业费的合理理由，业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律依据与普遍原则
法律规定明确：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。
- 第九百四十四条进一步规定，业主应依约支付物业费，且不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。这是因为物业服务具有公共性，涵盖小区整体的安全、清洁、绿化等多方面，即使业主长期不在住所居住，物业公司仍在持续为小区提供必要的服务和管理。
服务性质说明：
- 物业服务是针对整个小区或楼宇的，而非单一业主。这些服务与业主的房屋产权紧密相关，是保障小区正常运转和业主财产安全的必要条件。因此，无论业主是否实际居住，都享受了物业服务带来的便利和保障，应当承担相应的物业费。
二、特殊情况与协商空间
地区差异与政策：
- 部分地区可能针对空置物业有特殊规定。例如，《陕西省物业服务收费管理办法》允许连续空置超过一定时间的物业申请物业费打折。但这类政策并非普遍适用，且具体减免幅度和申请条件需按照当地相关规定执行。
- 业主在缴纳物业费前，应了解并关注当地的相关法规和政策，以确保自己的权益得到保障。
协商可能性：
- 如果业主长时间不在小区居住，且确实存在经济困难或其他特殊情况，可以与物业公司进行沟通协商，看是否能对物业服务费进行一定的减免或调整支付方式。但这并非强制性的，取决于物业公司的态度和规定。如果物业公司不同意减免或调整，业主仍需按照合同支付物业费。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。因此，业主应依法履行支付物业费的义务，避免不必要的法律纠纷。
建议与指导：
- 对于长期不居住的业主，建议主动与物业公司沟通，说明自己的实际情况，并询问是否有减免政策或协商的可能性。
- 若无法协商一致，可通过业主委员会与物业公司进一步沟通，或寻求社区、街道办事处等第三方调解。
- 在必要时，业主也可以通过法律途径维护自身权益，但应确保自己的行为符合法律法规和合同约定。
综上所述，不住并不能成为不交物业费的合理理由。业主应依法履行支付物业费的义务，同时也可根据当地政策和实际情况，与物业公司协商寻求合理的解决方案。如果您在物业费缴纳方面遇到任何问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。