结论前置：关于您提出的“租房合同20年，期间拆迁租客是否有补偿以及合同是否合法”的问题，首先，根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，但此前有效的租赁关系仍受法律保护。其次，在租赁期间内遇到拆迁，租客确实有可能获得一定补偿，但具体补偿情况需综合考虑法律法规、租赁合同约定以及当地的动迁政策。
一、关于租赁合同的合法性
根据《民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，您提到的20年租赁合同，超出20年的部分在法律上是无效的，但这并不影响前20年租赁关系的合法性。
二、关于拆迁补偿
合法有效的租赁合同且在租赁期间内动迁
- 政策依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人（含承租人）有权获得被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿（针对经营性租赁）。
- 具体补偿项目：
- 搬迁补偿：涵盖搬运家具、设备等费用，根据实际发生的合理费用进行补偿。
- 临时安置补偿：解决承租人在过渡期间的居住问题，提供临时安置费用或替代房屋租金。
- 停产停业损失补偿：针对商业经营租赁，评估并补偿因动迁导致的经济损失。
租赁合同对动迁补偿有明确约定
- 政策依据：依据《中华人民共和国民法典》，合同对当事人具有法律约束力，应按约定履行。
- 补偿说明：如合同中明确约定了补偿项目和标准（如退还多缴租金、装修补偿等），则按合同约定执行。
没有补偿或补偿受限的情形
- 租赁合同到期后未续签且继续使用房屋：在此情况下，承租人可能因租赁关系不稳定而无法获得与正常租赁期间相同的补偿。
- 未经出租人同意擅自改建、扩建房屋：擅自改建、扩建部分可能被认定为违法建筑，无法获得补偿。
三、特殊补偿项目
- 装修补偿：如租户对租赁房屋进行了装修且费用未包含在租金中，出租方应根据装修实际情况给予补偿。
- 替代房屋租金：租户因拆迁需要临时居住或寻找新住房时，出租方应提供一定期限的替代房屋租金。
四、建议与行动
- 审查租赁合同：首先，您需要仔细审查租赁合同，特别是关于租赁期限和拆迁补偿的条款，以明确自己的权益。
- 与出租方协商：在确认自己的权益后，您可以与出租方进行协商，就拆迁补偿事宜达成一致意见。
- 寻求法律援助：如果协商不成，您可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。法院在审理时会综合考虑承租人的实际投入、剩余租赁期限、拆迁对其造成的实际影响等因素，确定承租人应得的补偿数额。
举例说明：假设您租赁了一处商业用房用于经营，已租赁15年（合同总期限为20年），现因城市规划需要拆迁。如果租赁合同中明确约定了拆迁补偿条款，如退还剩余租金、支付装修补偿等，则按合同约定执行。如果合同未约定，您可以与出租方协商，要求获得搬迁补偿、临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。若协商不成，您可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决您应得的补偿数额。
总之，在处理租赁房屋拆迁补偿问题时，您应充分了解自己的权益和维权途径，积极与出租方沟通协商，并在必要时寻求法律援助。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。