爷爷将房子卖给未成年孙子时，双方需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税等，具体税费情况如下：

一、买方（未成年孙子）涉及的税费

1. 契税：

   • 税率及计算方式：契税的税率一般为1%~3%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%或2%的税率征收契税（具体适用税率根据当地政策确定）。在祖孙之间的房屋交易中，如果孙子符合首套房标准且房屋面积满足条件，可以享受相应的契税减免优惠。
   • 示例：假设房屋市场价值为100万元，且孙子符合首套房标准且房屋面积为90平方米以下，则需缴纳契税1万元（100万×1%）。

2. 印花税：

   • 税率及计算方式：对于房屋买卖合同，印花税的税率通常为合同所载金额的万分之五。然而，在实际操作中，个人销售或购买住房往往暂免征收印花税。
   • 示例：若房屋买卖合同金额为100万元，理论上需缴纳印花税500元（100万×0.05‰），但实际操作中可能免征。

二、卖方（爷爷）涉及的税费

1. 增值税：

   • 税率及计算方式：如果爷爷出售的是购买不足两年的住房，需要全额缴纳增值税，税率为5%。如果爷爷出售的是购买满两年及以上的普通住宅，则免征增值税。
   • 示例：假设房屋购买不足两年且市场价值为100万元，则需缴纳增值税约4.76万元（100万÷(1+5%)×5%）。

2. 个人所得税：

   • 税率及计算方式：财产转让所得需以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%。但如果爷爷出售的房屋是其唯一住房，并且满足一定的持有年限（如五年以上），可能可以免征个人所得税。这一优惠政策的具体适用条件和范围可能因地区而异。
   • 示例：假设房屋转让收入为100万元，房屋原值为60万元，相关税金及费用为5万元，则应纳税所得额为35万元（100万-60万-5万），需缴纳个人所得税7万元（35万×20%）。若满足免税条件，则无需缴纳。

3. 土地增值税：

   • 税率及计算方式：个人销售住房暂免征收土地增值税。

三、综合建议

• 了解当地政策：由于税费政策存在地区差异及可能的调整，建议在房屋买卖前咨询当地税务部门或不动产登记中心，获取最准确的税费信息。
• 合理利用税收优惠政策：家庭内部成员间的房屋转让可能享有特定的税收优惠政策，应详细了解并合理利用，以降低税费负担。
• 确保合规性：在房屋买卖过程中，应确保所有税费缴纳合规，避免未来可能出现的法律纠纷或经济损失。

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