结论：开发商将房屋过户到他人名下用于抵押贷款后房屋被查封，能否排除执行需分情况讨论，主要取决于过户行为的性质及是否符合排除执行的法定条件。以下分情况具体说明：

1. 若过户行为被认定为合法有效，且受让人符合排除执行的法定条件
   根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，若房屋受让人（即过户后的名义权利人）在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款（或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行），且非因买受人自身原因未办理过户登记，则受让人有权提出执行异议，法院应支持其排除执行的请求。
   关键点：需严格证明合同合法性、占有事实、价款支付及未过户无过错，否则难以排除执行。

2. 若过户行为被认定为恶意串通或虚假交易，目的是逃避债务或规避执行
   若开发商与受让人通过虚构买卖合同、伪造付款凭证等方式，将房屋过户至他人名下以转移资产、逃避债务，则该过户行为可能被认定为无效（依据《民法典》第一百五十四条）。此时，房屋实际仍属于开发商的财产，法院可依法查封并执行，受让人无权排除执行。
   关键点：需有证据证明双方存在恶意串通（如低价过户、未实际支付价款、过户后仍由开发商控制房屋等），否则难以认定行为无效。

3. 若过户行为合法，但受让人未满足排除执行的法定条件
   即使过户行为本身合法，若受让人无法证明其符合《执行异议和复议规定》第二十八条的条件（如未实际占有房屋、未支付全部价款、未及时办理过户登记且存在过错等），则其排除执行的请求可能被法院驳回。
   关键点：法定条件的满足是排除执行的核心，缺一不可。

实务建议：

• 若您是受让人，需立即收集合同、付款凭证、占有证明（如物业费缴纳记录、装修合同等）、未过户原因说明等证据，尽快向法院提出执行异议；
  
• 若您是申请执行人（如开发商的债权人），可重点调查过户行为的真实性、价款支付情况及受让人是否实际占有房屋，以反驳对方的排除执行请求；
  
• 此类案件争议焦点通常在于过户行为的性质及受让人是否善意，建议委托律师介入，通过调查取证、参与听证等方式维护权益。
  

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