跟物业签合同买车位，合同一般是有效的，但具体还需根据实际情况判断。以下从不同角度为你详细分析：
合同效力的一般判断
合同主体适格：
- 物业作为小区的管理者，如果其受开发商或业主大会的委托，有权对小区内的车位进行管理和处置，那么物业作为合同的一方主体是适格的。
- 你作为车位的购买者，作为完全民事行为能力人，具备签订合同的主体资格。
合同内容合法：
- 合同内容应明确车位的具体位置、面积、价格、付款方式、使用期限等关键条款。
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，如不得约定车位永久使用权（除非法律特别允许）、不得违反小区规划等。
双方意思表示真实：
- 双方在签订合同时，应基于自愿、平等、公平的原则，真实表达自己的意愿。
- 不得存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，否则可能影响合同的效力。
特殊情况下的合同效力
车位权属问题：
- 如果车位属于开发商所有，物业未经开发商授权擅自出售车位，那么合同可能因无权处分而效力待定或无效。
- 如果车位属于业主共有，物业未经业主大会同意擅自出售车位，同样可能影响合同的效力。
规划变更问题：
- 如果车位所在位置因规划变更而不再属于车位用途，或者车位被政府征收、征用等，那么合同可能因无法履行而解除或变更。
合同形式要件：
- 根据相关法律法规，某些类型的合同可能需要采用书面形式，并办理相关登记手续才生效。如果车位买卖合同未满足这些形式要件，可能影响其效力。但通常情况下，车位买卖合同采用书面形式即可，无需特别登记（除非当地有特别规定）。
法律建议
核实车位权属：
- 在签订合同前，务必核实车位的权属情况，确保物业有权出售该车位。
- 可以要求物业提供车位的产权证明或相关授权文件。
仔细审查合同条款：
- 认真阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、合理。
- 对于不明确或存在疑问的条款，应及时向物业或专业律师咨询。
办理相关手续：
- 根据当地法律法规和合同约定，及时办理车位过户、登记等手续。
- 确保合同生效后，你的权益得到法律保护。
如果你在签订车位买卖合同过程中遇到任何问题或疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和帮助。