针对小区内房屋被用作招待客人扰民的问题，核心处理方式如下，结合法律与实务角度分情况说明：

1. 先确认“扰民”的具体行为是否违法

根据《民法典》第288条（相邻权条款），不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。若房屋被用作招待客人时产生的噪音、占用公共区域、频繁进出影响他人正常生活等行为，已超出“合理容忍限度”（如夜间持续大声喧哗、长期占用楼道停车/堆物等），则构成对相邻权的侵害，受影响的业主有权要求停止侵害、排除妨碍。

实务建议：

• 收集证据：用手机录音（如噪音）、拍照（如占用公共区域）、记录时间（如夜间22点后仍喧哗）等，证明对方行为已影响正常生活；
  
• 优先协商：可联合其他受影响业主，与房屋使用人（或房东）沟通，明确指出其行为已违法，要求整改（如控制噪音、减少占用公共区域等）；
  
• 若协商无果，可向物业投诉：根据《物业管理条例》第45条，物业有义务对小区内违反治安、环保等行为进行劝阻、制止，并向相关部门报告。
  

2. 若房屋使用性质改变（如“住改商”），需进一步确认是否合法

若房屋被长期用作招待客人的“经营场所”（如民宿、私人会所等），可能涉及“住改商”问题。根据《民法典》第279条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房；若需改变，除遵守法律、法规外，还应当经有利害关系的业主一致同意（即整栋楼业主或相邻业主均同意）。

实务建议：

• 核查房屋用途：通过物业、居委会或观察其经营行为（如频繁陌生人进出、收取费用等）判断是否为“经营性用房”；
  
• 若未获一致同意，可联合其他业主向物业、居委会反映，要求其停止经营；若物业不作为，可向当地房管部门（如住建局）投诉，要求查处违规“住改商”行为；
  
• 若对方拒不整改，可向法院起诉，要求其恢复住宅用途并赔偿损失（如噪音导致精神损害、占用公共区域导致通行不便等）。
  

3. 若涉及治安或刑事问题（如打架、故意损坏财物），直接报警

若招待客人过程中发生打架斗殴、故意损坏他人财物等行为，已超出民事纠纷范畴，属于治安或刑事案件。根据《治安管理处罚法》第43条（殴打他人）、第49条（故意损毁财物），公安机关可对行为人处以拘留、罚款；若造成严重后果（如轻伤以上），还可能构成《刑法》中的故意伤害罪、故意毁坏财物罪。

实务建议：

• 立即报警，保留现场证据（如监控录像、伤情照片、财物损坏照片等）；
  
• 要求警方出具《受案回执》，跟进案件处理进度；
  
• 若涉及赔偿，可在警方调解或法院诉讼中主张医疗费、财物损失费等。
  

总结：处理此类问题需分情况应对——先确认扰民行为是否违法，优先协商或通过物业解决；若涉及“住改商”需核查是否经业主一致同意；若涉及治安或刑事问题，直接报警。具体操作中，证据收集是关键，必要时可联合其他业主共同维权。若仍有疑问，可直接向我咨询具体操作细节。