用益物权和出租权（这里主要指租赁权，因出租权通常指出租人享有的权利，而租赁权是承租人享有的权利，为便于理解，以下统一用租赁权进行阐述）在法律上存在显著区别，主要体现在以下几个方面：

1. 权利性质：

   • 用益物权：属于物权的一种，具有对世性、排他性、优先性和追及性。这意味着用益物权人可以直接支配并享受物的利益，其他任何人均不得随意干涉。例如，土地承包经营权人可以在承包的土地上种植作物，享受收益，且这种权利不受他人非法侵害。
   • 租赁权：本质为债权，基于租赁合同产生。其权利义务关系仅存在于出租人与承租人之间，一般不能对抗合同之外的第三人。比如，承租人租赁了房屋，但该房屋若被出租人出售给第三人，承租人不能直接对抗第三人，除非符合“买卖不破租赁”的原则。

2. 权利设立方式：

   • 用益物权：需严格依照法律规定的方式设立，通常要经过登记等法定程序，以确保权利的公示性和稳定性。如建设用地使用权需通过出让合同并登记设立，这样既能保障权利人的权益，也能维护交易的安全。
   • 租赁权：主要通过租赁合同设立，合同形式可为书面或口头（但租赁期限六个月以上应采用书面形式）。例如，甲乙双方口头约定汽车租赁一个月，乙即获得租赁权，这种设立方式相对灵活，更注重当事人意思自治。

3. 权利内容和期限：

   • 用益物权：权利人对标的物的使用、收益权利广泛且完整，可自主决定使用方式和用途。期限一般较长，甚至可能无期限限制。如住宅建设用地使用权期间届满自动续期，这为权利人提供了长期稳定的权益保障。
   • 租赁权：使用受租赁合同严格限制，必须按约定用途和方式使用。租赁期限相对较短，且法律对期限有限制，不得超过二十年。如房屋租赁合同规定只能用于居住，承租人不得擅自改作商业用途，否则可能构成违约。

4. 权利的稳定性：

   • 用益物权：具有较强的稳定性和排他性，除非因法定事由或权利人处分行为，否则不会轻易消灭。如土地承包经营权在承包期限内受法律保护，发包方不得随意收回，这保障了权利人的长期利益。
   • 租赁权：稳定性相对较弱，易受法定或约定事由影响而提前消灭。如出租人转让租赁物且第三人主张解除租赁合同，或承租人违反合同约定等，都可能导致租赁权提前终止。

5. 权利的流转性：

   • 用益物权：享有较广泛的流转权能，可依法转让、抵押等。如建设用地使用权可转让、互换、出资、赠与或抵押，这促进了资源的优化配置和高效利用。
   • 租赁权：流转受限较多，承租人未经出租人同意不得转租。即使经同意转租，转租期限也不得超过原租赁期限。如房屋转租需先征得房东同意，否则可能构成违约或侵权。

实际应用指导：

在实际应用中，选择用益物权还是租赁权应根据具体情况而定。若需要长期、稳定地对物进行使用、收益，且希望具有较强的法律保护力度，可考虑设立用益物权。例如，企业需要长期使用一块土地进行生产经营，可以通过出让方式取得建设用地使用权，以获得长期稳定的土地使用权。若只是短期或临时性地使用物，或者对物的使用方式和范围有特定需求，可通过签订租赁合同来设立租赁权。例如，个人需要短期租赁一辆汽车进行旅行，可以通过签订汽车租赁合同来获得租赁权。

同时，在设立权利时，应严格遵守相关法律法规，确保权利的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。