针对您提出的“同一村委会但不同村民户口的村民买卖宅基地建房是否合法有效”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细解答：

首先，我们需要明确宅基地的权属和交易限制。宅基地属于农民集体所有，农民仅享有使用权，其交易受到法律的严格限制。根据相关法律法规，合法买卖宅基地及自建房需要满足一系列条件，其中包括买卖双方必须为同一农村集体经济组织成员。这一规定是出于保护农村集体土地资源、维护农村社会稳定和公平的考虑。

接下来，我们分析您提出的具体情况。虽然买卖双方位于同一村委会，但户口不同，即不属于同一农村集体经济组织成员。根据前述的交易限制，这种情况下的宅基地买卖是不符合法律规定的。因此，双方签订的买卖合同，从法律角度来看，是无效的。

进一步地，如果合同被认定为无效，那么合同中的所有条款，包括付款条款，都将失去法律约束力。这意味着，即使双方已经支付了部分或全部款项，也无法通过法律手段强制对方履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效后，因该合同取得的钱款应当予以返还。

此外，我们还需要提醒您注意宅基地买卖的法律和经济风险。对于集体经济组织以外的人购买农村宅基地自建房，存在相当大的风险。一旦合同被认定为无效，购房人不仅无法完成房屋的过户手续，还可能面临支付的钱款被裁判返还的风险。在诉讼和执行过程中，购房人还可能面临钱款难以追回的情况，甚至陷入“房财两空”的困境。

综上所述，同一村委会但不同村民户口的村民之间的宅基地买卖是不合法有效的。为了保护自己的合法权益，避免不必要的法律和经济风险，建议您在涉及宅基地买卖时务必遵守相关法律法规，谨慎行事。如果您有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时联系我们。