留置权只能是动产，不能是不动产。以下是对此问题的详细分析：
一、留置权的定义与性质
留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，可留置该动产并以折价或变卖该动产的价款优先受偿的权利。它是一种法定的担保物权，旨在保障债权人的合法权益，确保在债务人无法履行债务时，债权人能够通过处置留置物来实现债权。
二、留置权的客体范围
动产性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条的规定，留置权的客体仅限于动产。这是因为动产具有可移动性和易于变现的特点，便于债权人行使留置权并实现债权。例如，若甲将汽车交由乙修理厂修理，但修理完成后甲拒绝支付修理费，乙修理厂便有权留置该汽车，并在符合条件时对其进行拍卖或变卖，以优先受偿其修理费用。
排除不动产：
- 不动产由于其不可移动性和价值较大等特点，不适合作为留置权的客体。如果允许对不动产行使留置权，可能会给债务人带来过大的经济压力，也不利于维护交易秩序和稳定。不动产通常通过抵押权等其他担保物权来保障债权人的利益。
三、留置权成立的条件
合法占有：
- 债权人必须合法占有债务人的动产，这是留置权成立的前提条件。非法占有的动产不能成为留置权的客体。
同一法律关系：
- 债权的发生与该动产的占有有牵连关系，即债权和留置物是基于同一法律关系产生的。例如，在保管合同中，保管人因保管物品而占有物品，若寄存人未支付保管费，保管人则有权留置该物品。
债务已届清偿期：
- 债务必须已到清偿期而债务人未按规定的期限履行义务，这是留置权成立的实质要件之一。若债务尚未到期，债权人则无权行使留置权。
无妨碍留置权实现的情形：
- 不存在法律规定不得留置的情形，如留置财产的价值应当相当于债务的金额等。若留置财产的价值远超过债务金额，债权人可能因不当留置而承担法律责任。
四、特殊情况下的说明
尽管在一般情况下留置权的客体为动产，但在某些特定情境下，如加工承揽合同或建设工程合同中，虽然可能涉及对不动产的某种“类似留置”的权利（如建设工程价款优先受偿权），但这并非严格意义上的留置权。这些权利在法律效果上与留置权有相似之处，但它们的设立和行使均受到特定法律条款的约束，且并不改变留置权客体为动产的基本原则。
五、法律建议
- 债权人：在行使留置权时，应确保自己合法占有债务人的动产，并仔细审查债务是否已届清偿期、是否存在妨碍留置权实现的情形等。同时，应了解并遵守相关法律法规的规定，以避免因不当行使留置权而承担法律责任。
- 债务人：若面临债权人行使留置权的情况，应积极与债权人协商解决债务问题，以避免因留置物的处置而遭受不必要的损失。若认为债权人的留置权行使不当或存在违法行为，可依法向人民法院提起诉讼以维护自己的合法权益。
综上所述，留置权只能是动产，这是由其性质、法律规定以及动产与不动产的固有特性共同决定的。在处理与留置权相关的问题时，应仔细分析具体情况并遵守相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。