在开发商房子查封期间签订的买卖合同，其效力并非一概而论，而是需结合具体情况进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力的一般情况
合同成立与生效的基本条件：
- 房屋买卖合同的成立和生效通常基于双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定。
- 查封行为本身并不直接导致买卖合同无效。只要合同符合法定形式要件（如书面形式），且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，合同即具有法律效力。
查封对合同履行的影响：
- 查封是司法机关或行政机关为限制债务人处分财产而采取的措施，旨在保障债权人的利益。
- 被查封的房屋在法律上处于受限状态，未经查封机关许可，不得擅自转让。因此，即使买卖合同有效，也可能因房屋被查封而无法实际履行，如无法办理过户登记等。
二、特殊情况下的合同有效性
查封前已签订合法有效的书面买卖合同：
- 如果在房屋被查封之前，买卖双方已经签订了合法有效的书面买卖合同，并且合同内容明确、具体，那么该合同在查封后仍然有效。
- 但需要注意的是，由于房屋已被查封，买受人可能无法按照合同约定取得房屋所有权，除非能够解除查封或获得查封机关的许可。
买受人善意且无过失：
- 在某些情况下，如果买受人在签订合同时不知道房屋已被查封，且没有重大过失，那么其权益可能会受到一定保护。
- 例如，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，如果买受人在查封前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款或按约支付部分价款且将剩余价款交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记，那么其提出的排除执行异议可能得到支持。但这并不意味着买卖合同直接有效且能继续履行，而是指在满足一定条件下，买受人的权益可能得到优先保护。
查封后签订的合同效力存疑：
- 如果买卖双方在明知房屋已被查封的情况下仍签订买卖合同，这种合同可能因存在恶意串通损害第三人利益的情形而被认定为无效。
- 例如，债务人为了防止房屋被拍卖偿债，与买受人虚构买卖合同以阻碍执行程序，此类合同不会得到法律认可。
三、法律风险与建议
法律风险：
- 购买被查封的房屋存在极大风险，因为买受人可能无法取得房屋所有权，甚至可能面临经济损失。
- 即使买卖合同有效，但由于房屋被查封导致的无法履行问题，买受人可能需要通过法律途径来维护自己的权益，这会增加诉讼成本和时间成本。
建议：
- 在购买房屋前，务必核实房屋的权属状况和是否存在查封等限制情况。可以通过不动产登记中心查询房屋权属状态，或要求卖方提供无查封承诺并约定违约责任。
- 如果发现房屋被查封，应谨慎考虑是否继续交易，并咨询我的意见。我可以根据具体情况为你提供法律风险评估和应对方案。
- 在签订买卖合同时，应明确约定双方的权利和义务，以及违约责任等条款，以降低潜在风险。例如，可以设置分阶段付款条款以降低资金风险，或明确约定查封情形下的解约权及退款机制。
综上所述，开发商房子查封期间签订的买卖合同效力需根据具体情况进行判断。如果你对此类问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。