关于买房违约后如何赔付违约金的问题，以下是根据相关法律法规和常见实践给出的详细解答：

一、合同有明确约定时

• 处理原则：当购房合同中明确约定了违约金的数额或计算方式时，应直接按照合同的约定进行赔偿。
• 示例：如果合同规定卖方违约需按房屋总价款的10%支付违约金，且房屋总价款为200万元，则卖方违约时应向买方支付20万元的违约金。

二、合同未约定或约定不明时

• 逾期付款的违约金计算：

  • 若买受人逾期付款，且合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。

• 逾期交付使用房屋的违约金计算：

  • 若出卖人逾期交付使用房屋，且合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

三、违约金数额的调整

• 增加请求：当约定的违约金低于造成的损失时，受损方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以确保合法权益得到充分保障。
• 减少请求：当约定的违约金过分高于造成的损失时（一般认为超过造成损失的30%），违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，以避免不公平的赔偿结果。

四、赔偿损失的范围

• 直接损失：包括实际上造成的财物减少、灭失或损毁，以及因此增加的支出。
• 间接损失：包括可得利益的损失或其他可能造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

五、签订合同时的注意事项与建议

• 明确约定违约金条款：在合同中详细列明违约金的数额、计算方式及支付条件等关键信息。
• 审慎评估违约金数额：充分考虑实际损失情况、双方过错程度及市场惯例等因素，确保违约金的合理性和公平性。
• 寻求专业法律咨询：在签订合同前咨询专业律师或法律顾问的意见，确保合同条款的合法性和有效性。

综上所述，买房违约金的赔付应根据合同约定和相关法律规定来确定。在签订合同时应明确约定违约金条款，并在发生纠纷时根据实际情况进行适当调整。通过遵循这些原则和建议，可以有效地保护双方的合法权益并促进房产交易的顺利进行。