关于小区物业与临街商铺是否需要重新签订服务合同的问题，这主要取决于原物业服务合同的约定以及商铺的特殊需求，以下分情况讨论：

1. 原合同已涵盖商铺服务

   • 情况说明：如果小区原有的物业服务合同中已经明确包含了临街商铺的服务内容、服务标准、费用等条款，那么通常情况下，物业与商铺之间无需重新签订服务合同。商铺作为小区的一部分，应继续按照原合同的约定享受物业服务，并支付相应的物业费。
   • 法律建议：商铺业主或经营者应仔细审查原物业服务合同，确认合同中是否已包含商铺的服务条款。如果合同中有明确约定，且商铺对物业服务无特殊需求，则无需重新签订合同。

2. 原合同未涵盖商铺服务或商铺有特殊需求

   • 情况说明：如果原物业服务合同中未明确包含临街商铺的服务内容，或者商铺对物业服务有特殊需求（如更高的安保标准、更频繁的清洁服务等），那么物业与商铺之间可能需要重新签订服务合同，以明确双方的权利和义务。
   • 法律建议：
     • 商铺方面：商铺业主或经营者应与物业公司进行沟通，明确自己的服务需求，并协商签订新的物业服务合同。在签订合同时，应确保合同条款明确、具体，包括服务内容、服务标准、费用、违约责任等。
     • 物业方面：物业公司应根据商铺的特殊需求，提供定制化的物业服务方案，并与商铺业主或经营者协商签订新的合同。在签订合同时，物业公司应确保自己具备提供相应服务的能力和资质，并按照合同约定履行服务义务。

3. 合同到期或变更

   • 情况说明：如果原物业服务合同即将到期，或者双方协商一致需要变更合同内容（如调整服务标准、费用等），那么物业与商铺之间也需要重新签订服务合同。
   • 法律建议：在合同到期或变更前，双方应提前进行沟通，明确新的服务需求和合同条款。在签订新合同时，应确保合同内容合法、合规，并符合双方的利益。

在签订物业服务合同时，双方应注意以下几点：

• 明确服务内容：合同中应明确物业服务的具体内容，包括安保、清洁、绿化、维修等，以及各项服务的标准和要求。
• 确定费用标准：合同中应明确物业费的计算方式和支付标准，包括基础物业费、公共能耗费等，并约定费用的调整机制。
• 约定违约责任：合同中应明确双方违约时的责任承担方式，包括违约金、赔偿损失等，以保障合同的履行和双方的权益。
• 保留合同副本：双方应各自保留一份合同副本，以便在发生纠纷时作为证据使用。

若您在物业服务合同签订或履行过程中遇到任何问题，或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律服务。