针对您提出的“村集体土地出租给本村人用于非农业签订的合同是否有效”的问题，以下是我的详细解答：

一、合同有效性的基本判断原则

农村土地租赁合同的有效性并非一概而论，而是需要综合考量多个法律因素。只有当合同满足主体资格合法、程序要求合规、内容合法合规以及形式规范等条件时，才能被认定为有效。

二、具体条件分析

1. 主体资格合法：

   • 出租人方面，村集体作为土地的所有权人或管理人，有权出租土地，但需确保出租行为符合相关法律法规和村集体内部规定。若出租行为未经村集体合法授权或决策程序，则可能因主体不适格而导致合同无效。
   • 承租人方面，需具备完全民事行为能力，即能够独立承担民事责任的自然人或法人。对于本村人而言，通常具备这一条件，但仍需核实其身份和民事行为能力。

2. 程序要求合规：

   • 村集体土地出租给本村人用于非农业用途，虽然不涉及将土地发包给本集体经济组织以外的单位或个人，但仍需遵循村集体内部的决策程序，如村民会议或村民代表会议的讨论和决定。未经合法程序决策，合同可能因程序不合规而无效。

3. 内容合法合规：

   • 合同约定的土地用途必须符合法律规定。根据《土地管理法》等相关法律法规，农用地原则上应用于农业生产经营，不得擅自改变为非农业用途。若合同中将农用地用于非农业建设（如建造工厂、住宅等），则违反了土地用途管制的规定，合同将被认定为无效。
   • 合同条款不得损害国家、集体或第三人的合法权益。例如，不得以明显低于市场价格出租土地，损害集体经济组织成员的利益。

4. 形式规范：

   • 农村土地租赁合同应采用书面形式，明确双方的权利和义务。书面合同有助于避免口头协议在发生纠纷时难以证明合同存在和内容的问题。

三、特殊情形与风险提示

• 若村集体在出租土地时未遵循民主议定程序，或承租人擅自改变土地用途用于非农业建设，合同可能因违法而无效。
• 即使合同双方均为本村人，也不能忽视合同内容的合法性和合规性。任何违反法律法规或损害集体利益的行为，都可能导致合同无效。

四、建议与总结

• 在签订农村土地租赁合同时，双方应谨慎审查各自的主体资格、合同条款的合法性以及程序的规范性。确保合同内容符合法律法规和村集体内部规定，避免违法改变土地用途或损害集体利益。
• 建议咨询专业律师进行法律把关，以降低法律风险，保障双方的合法权益。律师可以协助审查合同条款、提供法律意见，并在必要时代表当事人处理法律纠纷。

综上所述，村集体土地出租给本村人用于非农业签订的合同，其有效性取决于多个法律因素的综合考量。只有当合同满足主体资格合法、程序要求合规、内容合法合规以及形式规范等条件时，才能被认定为有效。