住宿业按床位出租的合法性需分情况讨论，具体取决于房屋性质、租赁用途及是否符合相关法规要求。以下从不同角度为您详细分析：

1. 房屋性质与规划用途

• 住宅类房屋：若房屋规划用途为住宅（如普通商品房、公寓），按床位出租可能涉及“群租”问题。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。若将住宅按床位分割出租，可能违反该规定，面临行政处罚（如罚款、责令整改）。
• 商业类房屋：若房屋规划用途为商业（如酒店、旅馆），按床位出租属于合法经营行为，但需办理相关经营许可（如《特种行业经营许可证》《卫生许可证》等），并符合消防、治安等安全标准。

2. 租赁用途与合同约定

• 短期住宿服务：若按床位出租用于短期住宿（如日租、小时租），可能被认定为“经营旅馆业”。根据《旅馆业治安管理办法》，未经许可擅自经营旅馆业的，公安机关可依法取缔，并处罚款。
• 长期合租：若按床位出租用于长期合租（如租客签订长期租赁合同，共享厨房、卫生间等公共区域），需确保符合当地关于合租的规定（如人均面积、消防安全等），并在租赁合同中明确各方权利义务。

3. 地方性法规的特殊要求

• 部分城市对群租有更严格的规定。例如，北京、上海等地明确禁止将住宅改建为“群租房”，并设定了人均最低居住面积标准（如北京要求人均不得低于5平方米）。若违反，可能面临更高额罚款或强制清退。

4. 法律风险与后果

• 行政处罚：若未按规划用途或未办理许可擅自按床位出租，可能面临罚款、责令停业整顿等行政处罚。
• 民事纠纷：若因按床位出租导致安全隐患（如火灾、治安问题），房东可能需承担民事赔偿责任。
• 刑事责任：若因出租行为引发严重后果（如重大火灾、治安案件），房东可能涉嫌犯罪（如失火罪、重大责任事故罪）。

5. 合规建议

• 核实房屋性质：出租前确认房屋规划用途，避免将住宅用于商业性住宿服务。
• 办理许可手续：若用于短期住宿服务，需依法办理旅馆业经营许可。
• 签订书面合同：明确租赁用途、期限、费用及安全责任，避免纠纷。
• 遵守地方规定：关注当地关于合租、群租的具体要求，确保合规。

总结：住宿业按床位出租的合法性需结合房屋性质、租赁用途及地方法规综合判断。若您有具体场景或房屋类型需进一步分析，可直接向我咨询，我会结合实际情况为您提供详细解答。