当借款人无法偿还房子抵押贷款时，银行会采取一系列措施来保障其权益，这些措施从温和到严厉，逐步升级。以下是对这一过程的详细解释：
一、前期催收与协商
通知与提醒：在还款日期刚过的一段时间内，银行会通过电话、短信、邮件、APP推送等多种方式提醒借款人还款，明确告知逾期情况、欠款金额及最后期限。
协商解决方案：银行会与借款人进行沟通，了解其未能还款的原因，并尝试协商解决方案。这可能包括调整还款计划，如延长贷款期限、调整利率、暂停计算利息等，以减轻借款人的还款压力。
二、记录不良信用与计收罚息
不良信用记录：若借款人持续不还款，银行会将逾期情况上报至征信机构，导致个人征信报告上出现不良记录。这将严重影响借款人今后的金融活动，如难以再次申请贷款、信用卡额度降低或申请被拒等。
计收罚息：从逾期之日起，银行将按照合同约定的罚息利率对逾期未还的本金和利息计收罚息，通常比正常贷款利率高出30%-50%，这进一步加重了借款人的还款负担。
三、法律诉讼与财产保全
提起诉讼：若催收和协商无果，银行将依据贷款合同向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。
财产保全：为确保日后能顺利执行债权，银行可能会申请对抵押房产进行财产保全，防止借款人转移或变卖房产。
法院判决：法院将依法审理案件，若借款人败诉，法院将支持银行的诉讼请求，并作出相应裁决，要求借款人在规定期限内偿还欠款。
四、抵押物处置与款项分配
评估抵押物价值：银行会委托专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。
拍卖或变卖：若借款人未按判决履行还款义务，银行将向法院申请强制执行，对抵押房产进行拍卖或变卖以偿还债权。拍卖通常通过公开竞价方式进行，以确保实现抵押物的最大价值。
款项分配：拍卖或变卖所得款项首先用于支付相关费用（如评估费、拍卖手续费），然后用于偿还银行贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。若有剩余，将返还借款人；若不足，银行仍有权继续追偿。
五、其他强制措施与法律责任
其他强制措施：除执行抵押房产外，银行还可能申请冻结借款人银行账户、查封其他财产等强制措施，以进一步保障其权益。
法律责任：若借款人拒不执行法院判决，恶意逃避债务，情节严重者可能会构成犯罪，需承担刑事责任。
总结与建议
面对无法偿还的房子抵押贷款，借款人应尽早与银行沟通，积极寻求解决方案，如调整还款计划或寻求第三方帮助等。同时，借款人应充分了解贷款合同中的各项条款，特别是关于逾期还款和违约责任的部分，以避免不必要的法律和经济后果。银行在采取措施时也应依法合规，保障借款人的合法权益。