买民房双方之间的合同约定，在符合法律规定的情况下，是有效的。以下从多个角度进行分析：
一、合同有效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个合同要有效，通常需要满足以下几个基本条件：
- 双方当事人具备民事行为能力：即买卖双方都应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，能够独立进行民事活动并承担民事责任。
- 意思表示真实：合同内容应当是双方当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，否则将导致合同无效。
- 不违背公序良俗：合同内容应当符合社会公德和公共利益，不得违背公序良俗。
二、民房买卖合同的特殊性
民房买卖合同，作为房屋买卖合同的一种，除了满足上述基本条件外，还需要特别注意以下几点：
- 房屋产权清晰：卖方应当是房屋的合法所有权人，且房屋产权无争议。如果房屋存在产权纠纷或抵押、查封等情况，将影响合同的效力。
- 符合规划用途：民房通常用于居住，如果买卖双方约定将民房用于其他用途（如商业经营），可能需要符合相关规划用途的要求，否则可能面临行政处罚或合同无效的风险。
- 办理相关手续：根据相关规定，房屋买卖应当办理房屋所有权转移登记手续。如果双方未办理相关手续，虽然不影响合同的效力，但可能影响房屋所有权的转移。
三、合同无效的情形
如果民房买卖合同存在以下情形之一，则可能被认定为无效：
- 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：例如，卖方通过欺诈手段使买方购买存在严重质量问题的房屋。
- 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：例如，买卖双方恶意串通，以低价买卖房屋，损害国家税收利益或第三人利益。
- 以合法形式掩盖非法目的：例如，买卖双方以买卖房屋为名，行非法集资之实。
- 损害社会公共利益：例如，买卖双方约定将民房用于非法活动，损害社会公共利益。
- 违反法律、行政法规的强制性规定：例如，买卖双方约定买卖的房屋属于违法建筑或禁止买卖的房屋。
四、法律建议
- 在签订民房买卖合同前，务必核实房屋产权情况：包括房屋所有权证、土地使用权证等证件的真实性和有效性，以及房屋是否存在抵押、查封等情况。
- 明确合同条款：在合同中明确约定房屋的基本情况、买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，以避免后续纠纷。
- 办理相关手续：在合同签订后，及时办理房屋所有权转移登记手续，以确保房屋所有权的顺利转移。
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