卖方可以采取以下措施来维护自身权益，核心结论如下：

1. 与买方协商，要求支付剩余房款并办理过户手续

• 协商沟通：首先，卖方应尝试与买方进行友好协商，明确要求买方按照合同约定支付剩余房款，并尽快办理房屋过户手续。这是最直接且成本较低的解决方式，有助于维护双方的良好关系，并快速解决问题。
• 书面催告：若协商无果，卖方可以向买方发出书面催告函，明确告知其违约行为及可能面临的法律后果，要求其在一定期限内履行付款和过户义务。

1. 依据合同约定，行使合同解除权并要求赔偿

• 合同条款审查：卖方应仔细审查房屋买卖合同中的相关条款，特别是关于付款期限、违约责任及合同解除权的行使条件等。若合同中明确约定了买方未按时支付全款时卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，则卖方可以依据合同约定行使解除权。
• 解除合同通知：在符合合同解除条件的情况下，卖方应向买方发出书面解除合同通知，明确告知其合同已解除，并要求其立即腾退房屋、支付剩余房款及违约金等。
• 赔偿请求：若买方因违约给卖方造成了其他损失（如房屋价值下跌、卖方因无法及时回笼资金而产生的利息损失等），卖方还可以要求买方进行赔偿。

1. 通过法律途径，提起诉讼或申请仲裁

• 诉讼准备：若协商和催告均无果，卖方可以考虑通过法律途径来维护自身权益。在提起诉讼前，卖方应收集好相关证据材料（如房屋买卖合同、付款凭证、催告函等），并准备好起诉状等诉讼文书。
• 提起诉讼：卖方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求买方支付剩余房款、承担违约责任并腾退房屋。在诉讼过程中，卖方应积极配合法院的审理工作，提供必要的证据和协助。
• 申请仲裁：若房屋买卖合同中约定了仲裁条款或双方事后达成了仲裁协议，卖方还可以向约定的仲裁机构申请仲裁来解决纠纷。仲裁程序相对灵活且保密性较强，有助于快速解决争议。

额外建议：

• 房屋保管：在纠纷解决期间，卖方应妥善保管好房屋及相关证件材料，防止买方擅自处分或损坏房屋。
• 风险防范：未来在签订房屋买卖合同时，卖方应更加谨慎地审查合同条款，明确约定付款期限、违约责任及合同解除权等关键条款，以降低类似纠纷的发生风险。

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