“购房返佣”这一案由，通常涉及的是中介合同纠纷。在房产交易中，中介方为促成交易，有时会向购房者承诺“购房返佣”，即将其从房地产开发商处获得的佣金部分返还给购房者。这种承诺如果以书面形式固定，并明确了返佣的具体金额、时间和条件，就形成了一个具有法律约束力的合同。

结论前置：购房返佣的案由主要是中介合同纠纷，处理此类纠纷应依据合同法的相关规定。

分析说明：

1. 合同成立与生效：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。
   • 在购房返佣的情境中，如果中介方以书面形式（如《返佣协议书》）向购房者承诺返佣，并且双方就此达成了合意，那么该合同即成立并生效。

2. 合同履行：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
   • 在购房返佣合同中，中介方有义务在收到开发商支付的佣金后，按照约定的时间和金额向购房者返还佣金。

3. 纠纷处理：

   • 如果中介方未按照合同约定履行返佣义务，购房者有权向法院提起诉讼，要求中介方支付返佣款项及利息。
   • 法院在审理此类纠纷时，会依据合同法的相关规定，判断合同是否成立、有效，以及中介方是否履行了合同义务。

4. 法律建议：

   • 购房者在与中介方商谈返佣时，应尽可能通过书面形式固定返佣承诺内容，明确返佣的具体金额、时间和条件。
   • 购房者应留存好与中介方的聊天记录、通话录音、房产交易凭证等相关证据，以便在发生纠纷时能够有效维权。

综上所述，“购房返佣”的案由主要是中介合同纠纷，购房者在遇到此类纠纷时，应依据合同法的相关规定来维护自己的合法权益。如果你在这方面有任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。